中國樓市救市剎不住車了(圖)

發表:2024-07-19 10:00
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【看中國2024年7月19日訊】中國國內樓市政策轉向的轉折點,差不多算是2022年下半年了。經歷一波比較激烈的下行調整和房企爆雷後,大家似乎也突然醒過來:樓市這個時候需要支持了。

隨後,樓市的各項支持措施就不斷不斷出臺。降低首付比例、降低房貸利率、購房資格的重新認定、局部放開限購、降低存量房貸利率、調整增值稅免征的年限等等。

到了2024年,樓市的支持力度更大。目前為止,除了北京、深圳等少數幾個城市還存在局部限購,其他城市基本上都是全面放開限購了,已經不再審核購房資格了。

然而,即便由這麼多支持措施的加持下,但是樓市每次也是出現了一波脈衝式的行情,然後繼續按照原來的軌跡呈下行的態勢。所以,在樓市沒穩住之前,後續的大招仍是不斷出臺。

2024年5月17日,央行三連發重磅利好:1.下調個人住房公積金貸款利率;2.調整商業性個人住房貸款利率,不設置房貸利率下限;3.降低首套和二套房的首付比例,首套房最低15%,二套房最低25%。

隨後,各省份相繼出來相關的落地措施,基本上都是遵循央行發這一通知的原則來執行的。當然,一線城市的樓市還是有點特殊,沒有同步出臺想要的落地措施。

但在5月底的時候,上海、深圳和廣州,相繼出臺相關的落地措施。在上海,首套首付最低20%,利率最低3.5%;二套首付最低30%,利率最低3.7%。在深圳,首套首付最低20%,利率最低3.5%;二套首付最低30%,利率最低3.9%。在廣州,首套首付最低15%,二套首付最低25%,取消利率下限,根據廣東省其他城市執行最低利率來看,首套最低利率可到3.15%,二套最低利率可到3.55%。

6月25日,最強地級市蘇州傳來了消息,買房送戶口了。根據相關消息稱,8月1日起,在蘇州買房即可落戶。

而在6月26日,北京也對其樓市政策做了調整:1.首套房最低首付比例降低至20%,貸款利率下限是3.5%;2.二套房,五環以內的首付比例最低35%,貸款利率下限3.9%;五環以外的首付比例最低30%,貸款利率最低3.7%。

至此,一線城市此輪的購房首付比例和房貸利率的調整就完成了。應該說力度是相當大的,對於這個時段購房的人來說,確實落了不少實惠,省了不少錢。

當然,這肯定不是政策調整的終點,為了樓市「去庫存」,更是出了讓地方政府收購存量商品用做保障房的舉措。

而最近,多地又出臺了樓市新政:7月12日,湖南益陽發布了樓市新政,不僅購房給予財政補貼,人才購房還有最高20萬元購房補貼,多孩家庭還有每套最高3萬元的購房獎勵。7月15日,安徽合肥多地發布最新購房補貼政策,購置新房和新建車位給予購房補貼和購置補貼,單套補貼金額最高不超過10萬元。同日,廣西南寧橫州市發布樓市新政,購置首套、二套新房,按每套一萬元上限給予財政補貼;購新房車位按每套1000元上限給予財政補貼。同時,優化首套房和多孩家庭住房認定標準。

這是繼「517」樓市新政之後新的一波樓市支持措施。

目前來看,只要樓市沒有穩住,救市的措施就不會結束。總之,樓市的救市,看來是剎不住車了!

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


責任編輯:宇真

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