發表時間： 2003-07-17 22:27:00作者：謝國忠
上海房地產業的發展主要依賴於外來資本的流入，這和10年前香港的宏觀環境十分相似。非本地居民購房大部分是一種投機行為，這給上海的房地產市場留下了隱患
資金的不斷流入導致了上海房地產市場價格不斷走高，出現了房地產價格與本地居民收入脫節的現象。本地大部分居民大多數都難以承受現在的房價
上海正在成為中國的夢工廠，每天都可以看到它的變化，就像上世紀20年代的芝加哥和90年代的香港，人們紛紛從四面八方湧向上海淘金，上海的人均收入超越深圳，成為中國最富有的城市。上海一天比一天更像一個現代的國際大都市，有很多外地人、外國人都到上海參與建房、置業。
7月16日，摩根士丹利亞洲區董事總經理謝國忠表示，在所有好現象的後面，卻隱藏著過度投資和投機的徵兆，這在上海的房地產行業的表現最為明顯。
對於很多人，特別是外地和國外的買家來說，購買上海房產一個最合乎邏輯的理由就是因為上海的房價比紐約和倫敦要便宜很多。但謝國忠說：「在不同的城市之間比較房地產總是很危險的，上海市的房價應沒
