豪宅主人是誰
律師 IT精英 房地產商
礦主 大學教授 實業家
紫玉山莊的董事長黃紫玉稱購買豪宅的業主「都屬於金字塔塔尖上的人」。其中大多是來自全國各地的成功商人、企業家，也有一些扎根北京的娛樂圈人士。
爵世 玫瑰園三期銷售人員介紹，來買玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產商等，山西大礦主也比較多。但有一個出乎大多數人意料的地方 玫瑰園業主裡大學教授有好幾位，而一向被認為「有錢」的演藝圈人士卻很少。銷售人員對大學教授這麼有錢感到很驚訝。他們分析：這些教授應該大多為研究工科的，手中承接了很多項目。另外也有些教授可能是從事教育產業的。
碧水莊園三期的銷售人員說得更詳細，她告訴記者，碧水莊園三期的別墅大約是1700萬元一套，前來購買的主要是IT界商人、律師和房地產商。
「來買別墅的律師都是有自己的律師事務所，至少是事務所合夥人之一；而不少房地產商是在開發公寓樓的過程中掙了錢，但不願意住自己開發的公寓，想住在更舒適的地方；香港購房者不少，因為北京地價還是比香港低；演藝圈人士特別少，只有個別頂尖級人物，因為演藝圈人士雖然收入不錯，但能一下投入幾千萬元的不多；外國人極少，因為北京地價不比國外低，只有想長期居住在北京的才來買。」
碧海方舟的銷售人員也說，來買別墅的實業家多，但幾乎沒有演藝圈人士。
豪宅豪在何處
超大綠地 家庭游泳池
私家電梯 高爾夫球場環繞
豪宅究竟豪在何處？獲得提名的碧水莊園銷售部副經理蔣女士介紹說，豪宅首先是地界好，地價貴。其次是送給業主的綠地大，公共綠地也大。這樣土地成本自然很高；還有，在社區內修建變電站，建立高檔會所，送給業主的高檔家電等等。在碧水莊園裡，記者看到兩個水質清澈的大湖。工作人員說這全是人工挖掘的，總共430多畝。此外每家每戶外圍都有1200平方米到5200平方米不等的超大綠地。「不包括前兩期，僅三期的綠地修建我們就投入了近億元。當然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高質量別墅，裡面還有長25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只佔全部成本的很小部分。」
爵世 玫瑰園李嵐小姐認為，頂尖設計和房屋的高科技含量也是豪宅貴的重要因素。爵世 玫瑰園三期有兩點在京城豪宅裡比較突出：
名設計 爵世 玫瑰園三期的整個規劃設計由有百年專業經驗的加拿大建築公司和工程公司聯手完成。加拿大皇家建築學會主席親自擔綱爵世總設計師兼總管。
高科技 戶式中央空調：全空氣系統空調，能對室內空氣進行自動加濕、除塵和殺菌，使室內空氣潔靜度達到外科手術室的指數標準。採用加拿大楓葉品牌中央防盜及法國羅格朗可視對講系統。中央背景音樂：音源設在廚房，各個房間設有末端，中央吸塵系統採用法國愛迪士中央吸塵系統。爵世 玫瑰園的泳池採用世界最高技術法國環保循環系統 內循環，無地漏，全部為水自動處理系統，自動衝浪系統，除塵系統，其水質潔淨，衛生可以達到十年不用換水。三期產品中500系列以上均可選擇配裝私家電梯，為京城首創私家電梯。
碧海方舟銷售人員介紹，他們在11.95公頃的佔地上，只規劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬平方米、18棟國際標準的姜莊湖高爾夫球場所環繞，高爾夫球場中還有2.6萬平方米的中國湖。
據說，豪宅裡配有金馬桶、金水龍頭，但記者在碧水莊園和玫瑰園沒有看到這類的東西。據業內人士說，有的樓盤真的嘗試過這種做法，但不被人們認可。
豪宅生活啥樣
物業費一年20萬
給佣人配車去買菜
「就算白送我這套別墅，我都養不起。」一位剛參觀了豪宅的人一出門就大聲感慨。
記者算了筆賬，碧水莊園與玫瑰園的物業費是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物業費就要7.2萬元。如果加上偌大的房間耗費的水、電等費用則更是驚人。而在紫玉山莊和碧海方舟，物業費是前者的兩倍，就是說某些面積超過1000平方米的豪宅，一年的物業費就要將近20萬元。
「這麼大的房間，沒兩個以上佣人根本無法生活。雇佣這些人員又要有大筆開支。」碧水莊園銷售人員說。
記者在爵世 玫瑰園和碧水莊園分別看到諸多有趣的情景。玫瑰園內最貴的售價3750萬元的「樓王」，院落外面重新安裝了一套安全保衛監控設備，並有兩名內保在站崗，這樣就與社區物業的保安形成了雙保險；在有的豪宅前竟然有樹齡超過百年的「古樹」，據說是業主愛好古樹而移過來的。
在碧水莊園，有些豪宅主人養的寵物不是狗，而是英國名馬；零星在湖邊垂釣的人士從模樣到穿戴看起來特別土氣。但據銷售人員說，不能光看表面，這些都是業主或業主家屬，某些人生活可能曾經很苦，但經過艱苦創業終於成功了。「碧水莊園也有喜歡園林的業主移來古木，但物業雇佣的園丁不負責這些古木的日常養護。」
在碧水莊園和爵世 玫瑰園裡，奔馳、寶馬、保時捷等名車比比皆是，比北京街頭夏利、捷達的比重還要高。記者沒有看到奧迪，偶爾有一些本田等轎車，一問原來都是售樓和物業人員的。低檔轎車則很難見到蹤影。一位住在這裡的房地產界的老闆，為了自己的女佣買菜方便，專門配備了一輛價值十幾萬的車給她開。記者前往採訪時開的是10萬元買的車，在這些豪宅裡基本被工作人員當作「正在辛勤工作的誰家的佣人」。
豪宅銷售現場
買主帶著道士看風水
很多人也去銀行按揭
「什麼？美金？不是人民幣啊？」一位前來看房的客人不好意思地告訴豪宅銷售人員他看錯了。這位先生看廣告時以為是2000多元一平方米，還送這麼大的綠地花園，覺得非常值。可過來一詢問才弄清楚，原來是2000多美元一平方米。
動輒上千萬，這麼貴的豪宅，賣得出去嗎？
「賣的還是不錯的，一個月能走一套就很成功。」碧水莊園銷售人員說，「前兩期出售率超過80%，目前第三期出售率已經達到50%，銷售情況很不錯。」
在碧水莊園和玫瑰園的售樓處，記者發現售樓電話很長時間才響一次。「這種豪華別墅銷售電話不會像經濟適用房那麼火，甚至出現『打爆』的情況。我們每天的有效電話大約10多個，其他的電話都是做廣告或推銷產品的。」玫瑰園的銷售人員說，「我們新開發的爵世 玫瑰園已經賣出去50%，連最貴的價值3750萬的都賣出去了。」
記者還發現前來看房的幾撥客人也很有特點 都開著寶馬SUV等名車，車上都端坐著身披袈裟的和尚或者手拿羅盤的道士。他們是豪宅未來業主專門請來看風水的。
碧水莊園銷售人員說，其實很多人買豪宅並不是一次付清，也是向銀行貸款買房，每月交按揭，有些價值1000多萬的別墅要交20年的按揭，每月交7萬多元。
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空置增多
敲響豪宅市場警鐘
據業內人士粗略估算，未來一至兩年內，北京單套總價500萬元以上的別墅，供應量在5000套至7000套，總市值不下300億元人民幣。北京去年的住宅銷售總額是458.2億元，和市場能夠消化的總量相比，這些豪宅所佔有的資金比例明顯偏高。
畢竟「金字塔塔尖上的人」是人群中的極少數，儘管一些高檔住宅項目取得了良好的銷售業績，但是越來越多的空置現象還是給一些開發商敲起了警鐘。
業內人士指出，市場風險已經在逐漸積累，這在北京的高檔住宅市場尤其明顯。
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