發表時間: 2005-05-18 07:59:00作者:
七部委出臺徵收營業稅政策後,一路上漲的上海二手房地產市場出現大面積拋售。調查顯示,新房產新政對北京市場的波動影響並未如上海一般巨大,但當前的北京市場一些區域報盤量明顯增加,但市場交易價格並沒有明顯變化,業內人士認為這與賣者期望利潤大、買者預期心理低有關。
據新京報報導,連日來北京各大中介接受諮詢及委託出售未滿2年的房產數量大增,CBD掛牌量增10%-15%,成交量及價格暫無明顯變化。
我愛我家房地產經紀有限公司的統計顯示,目前購買不足兩年而委託交易的高檔房屋一般佔到可售房源的40%左右,近幾天要求委託交易的該類房屋數量正大幅度增加,尤其要求盡快進行過戶交易的數量達到50%左右。鏈家市場研究也顯示,以京城東部為主,CBD為首的區域掛牌量增加明顯,增幅達 10%-15%,其他區域報盤量暫時沒有明顯增加,但在6月1日前的這半個月內,中介公司的房源將會驟增。
雖然新政出臺後,要求過戶交易的房屋數量增加,但是目前京城二手房市場的交易價格和交易數量變化不是很明顯。鏈家市場專業人士認為,交易價格沒有明顯變化的根本原因是賣者期望利潤大、買者預期心理低。部分投資客不願意在新政實施前大幅降低出售價格,而購房者則對調控房價政策的出臺抱有很大希望,大多選擇持幣觀望。更何況在有限的15天,既要尋找合適買主又要辦好過戶手續也非常難,所以很多人對能在新政前賣出房屋不抱太大希望。
另據報導, 「八條鐵規」出臺僅僅幾天,南京炒家、普通購房者紛紛聞風而動。
南京房地產信息網顯示,在「八條鐵規」出臺第二天,次新房一欄的房源量就激增60%。為了盡快脫手,炒家甚至將房源和開發商的在售房源相比,標明降價幅度。據房產公司負責人介紹,最近急於拋房的多是短期炒家。