據不完全統計，2004年1至11月，境外資金通過多種途徑流入上海房地產市場的總量超過222億元。其中，用於房地產開發的約150億元；用於購房的約70億元。
報告指出，隨著外資進入房地產領域政策限制的基本消除，房地產價格的持續攀升及對人民幣匯率升值的預期，吸引了境外逐利資金流入上海市房地產市場。
國家外匯管理局今年3月指出，發現一些海外個人在上海購房一人多達幾十套甚至上百套，明顯帶有投機性質，就此將展開調查。
由人民銀行上海分行貨幣政策分析小組撰寫的這份報告說，去年上海本市居民仍是購房主力，但外地和境外人士也佔相當比例（約佔二成）。
報告顯示，上海房地產開發和消費仍高度依賴貸款融資。2004年末，全市中資金融機構人民幣商業性房地產貸款餘額為3503億元，增幅達41％；比年初增加1023億元，佔上海市各項貸款新增額的比例高達76％，與房地產開發資金來源總額（1700億元）的比例約為60％。
其中，個人住房貸款餘額增幅達42％，比年初增加728億元，佔中長期貸款新增額的比例高達48％，而個人購買新建住宅商品房的貸款額與住宅商品房預售額之比達42％。
報告同時顯示，去年10月底央行上調個人房貸利率後，11月、12月的上海個人住房貸款保持快速增長，提前還款現象尚不明顯，利率政策的效應有待進一步觀察。
報告認為，由於土地資源約束加大，不斷上漲的房價增加了商務成本，上海吸引外資面臨較大挑戰。報告還指出，上海應防範房地產金融風險，促進房地產業持續穩定健康發展。
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