發表時間： 2006-08-02 16:20:54作者：
中國對二手樓交易實施個稅強徵首日，北京幾個稅務辦理場所與前幾天「爆棚」的景象相比較為冷清。就算前來辦理的房屋過戶也在免稅範圍之內，一是前幾日辦理預約登記，在8月底前辦理相關手續免徵個稅的，二是成交房屋在五年以上，在徵稅範圍以外的交易。換句話說，今日北京需納個稅的二手樓成交為零。
稅官：辦理細則尚未出臺
記者今日在中關村、朝陽稅務所和房屋交易市場所見，已不見前幾日那種業主紛紛趕過戶的擁擠狀況，前來辦理二手樓交易手續的客戶則寥寥無幾，且全是擁有房產 5年以上的業主。在營業大廳內辦理過戶手續的客戶，多是幾日前在此已領取到預約登記表的。根據北京市規定，凡是在8月1日前辦理了預約登記的人，在本月底前仍可以隨時辦理免徵個稅的過戶手續。還有一些是來諮詢個稅徵收細則的市民。稅務所工作人員稱，雖然8月1日起開始徵收個稅，但具體如何辦理需等具體的實施細則出臺。
有二手樓代理表示，今日不但交易量急減，就算所接到的諮詢也比往日少15%。「市場觀望情緒明顯，有可能直接將影響下半年二手樓市場成交量。」他認為，個稅新政實施後京城樓市會出現三大局面：二手樓中介會出現優勝劣汰的洗牌局面；一半以上原打算購買二手樓的高端客戶會選擇新樓；二手樓價格上漲。
深二手樓市昨微跌
相對於內地其他大城市來說，深圳業主對二手樓交易強制徵收個稅的反應明顯平靜，過去一週以來，當地的二手樓交易量並未出現預料中的激增，而在新政實施首日，二手樓交易量也只是輕微下跌。
深圳中原地產總經理李耀智表示，近期受二手樓即將開徵個人所得稅影響，二手樓交易量只是輕微上升，而相比限制外資購房政策出臺時，影響交易量達到三、四成，可見個稅開徵市面反應較為平淡。主要原因是因為該政策消化期太短，只有一週，而處理銀行按揭等相關手續較為麻煩，所以未見交易量激增。「另外，深圳地區短期炒作的情況較內地為少，所以未見如同北京和長三角地區的二手樓轉讓高峰出現。」
而今日二手樓交易有輕微下跌，整體未受大影響。李耀智認為，受該政策影響，二手樓交易量將持續穩中有跌，本月交易量可能下跌10%。而消化該政策需要大概3個月，待業主和買家細緻明白該政策，市場交易量將會有所回升，但不會到達今年年初水平。20%的個稅的成本，將由買家和業主共同承擔，導致二手樓交易金額上升。該政策將使二手樓交易轉向用家市場和有實力的長線投資者。
上海推細則提供少繳稅機會
上海二手房轉讓徵稅細則今天下午出臺，對二手房轉讓徵收20%的個稅，如賣方無法提供房屋原值憑證，即以實際成交價格的1%至2%計算應繳納的個人所得稅。市場人士認為，該細則彌補了全國20%個稅標準的漏洞，但同時也為賣家提供了少繳稅的機會。
根據細則，上海將從明天起徵收所得稅。但如果賣方無法提供原值憑證，轉讓普通住房的，以實際成交價格的1％計算應納個人所得稅，轉讓非普通住房的，則以實際成交價格的2％計算應納所得稅。其中，普通住房指的是面積小於/等於140平方米的住房，而非普通住房則大於140平方米。如是自用達5年以上的家庭唯一生活用房則符合免稅條件。
中原地產研究諮詢部經理馬冀認為，該細則彌補了全國20％徵稅標準可能產生的漏洞，但是也給賣家提供了選擇相對少繳稅的機會。如果賣家估算認為，房產交易差價扣除裝修費用後的20%仍然高於細則中規定的成交價格1%或2%，則賣家可能會故意聲稱無法提供原值憑證，以此來達到少繳稅的目的。
21世紀不動產浦東地區經理曾德□認為，該細則出臺後，買賣雙方都會採取觀望態度。上海的二手房交易量將在短期內縮水，未來3至5個月內甚至出現零交易額的情況。中原地產的馬冀認為，部分中小型的二手房中介可能因此出現經營困難甚至倒閉。
自從7月26日中央宣布要對二手房交易徵收20%個人所得稅以來，上海二手交易額就出現明顯增加，但成交均價卻大幅下降。據漢宇地產的統計數據顯示，政策宣布後的5天內，其經手的成交量是7月份前26天的總和，達到160多套。美聯上海5天的成交量也比平時增長了40%左右。而根據上海房產之窗的數據，7 月21日至27日的一週之內，上海樓市成交價出現大幅度下降，每平方米為8,394元，比前一週下跌了10.7%。
杭州：無原值憑證繳稅1%
杭州市的納稅大廳今日冷冷清清，新政出臺後首日，農稅中心沒有受理一宗二手樓交納所得稅業務。這與幾天前該中心出現日受理415宗同類業務，形成雲泥之別。
直至31日晚10時許，杭州市財政局農稅徵收管理局負責人才把市政府關於個人住房轉讓徵收個人所得稅操作細則基本確定。其中，「對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的」情況作出了明確規定，即個所稅應繳額為住房轉讓收入的1%。而屬於市郊的蕭山區和餘杭區可按原來的方法徵收個人所得稅。
據瞭解，杭州市出臺的細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個稅徵收標準即應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，徵收額為住房轉讓收入的1%。
也就是說，一套房屋總價為50萬元的房子，如果納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，那麼最終賣家所要繳納的個所稅為5,000元。
稅官：辦理細則尚未出臺
記者今日在中關村、朝陽稅務所和房屋交易市場所見，已不見前幾日那種業主紛紛趕過戶的擁擠狀況，前來辦理二手樓交易手續的客戶則寥寥無幾，且全是擁有房產 5年以上的業主。在營業大廳內辦理過戶手續的客戶，多是幾日前在此已領取到預約登記表的。根據北京市規定，凡是在8月1日前辦理了預約登記的人，在本月底前仍可以隨時辦理免徵個稅的過戶手續。還有一些是來諮詢個稅徵收細則的市民。稅務所工作人員稱，雖然8月1日起開始徵收個稅，但具體如何辦理需等具體的實施細則出臺。
有二手樓代理表示，今日不但交易量急減，就算所接到的諮詢也比往日少15%。「市場觀望情緒明顯，有可能直接將影響下半年二手樓市場成交量。」他認為，個稅新政實施後京城樓市會出現三大局面：二手樓中介會出現優勝劣汰的洗牌局面；一半以上原打算購買二手樓的高端客戶會選擇新樓；二手樓價格上漲。
深二手樓市昨微跌
相對於內地其他大城市來說，深圳業主對二手樓交易強制徵收個稅的反應明顯平靜，過去一週以來，當地的二手樓交易量並未出現預料中的激增，而在新政實施首日，二手樓交易量也只是輕微下跌。
深圳中原地產總經理李耀智表示，近期受二手樓即將開徵個人所得稅影響，二手樓交易量只是輕微上升，而相比限制外資購房政策出臺時，影響交易量達到三、四成，可見個稅開徵市面反應較為平淡。主要原因是因為該政策消化期太短，只有一週，而處理銀行按揭等相關手續較為麻煩，所以未見交易量激增。「另外，深圳地區短期炒作的情況較內地為少，所以未見如同北京和長三角地區的二手樓轉讓高峰出現。」
而今日二手樓交易有輕微下跌，整體未受大影響。李耀智認為，受該政策影響，二手樓交易量將持續穩中有跌，本月交易量可能下跌10%。而消化該政策需要大概3個月，待業主和買家細緻明白該政策，市場交易量將會有所回升，但不會到達今年年初水平。20%的個稅的成本，將由買家和業主共同承擔，導致二手樓交易金額上升。該政策將使二手樓交易轉向用家市場和有實力的長線投資者。
上海推細則提供少繳稅機會
上海二手房轉讓徵稅細則今天下午出臺，對二手房轉讓徵收20%的個稅，如賣方無法提供房屋原值憑證，即以實際成交價格的1%至2%計算應繳納的個人所得稅。市場人士認為，該細則彌補了全國20%個稅標準的漏洞，但同時也為賣家提供了少繳稅的機會。
根據細則，上海將從明天起徵收所得稅。但如果賣方無法提供原值憑證，轉讓普通住房的，以實際成交價格的1％計算應納個人所得稅，轉讓非普通住房的，則以實際成交價格的2％計算應納所得稅。其中，普通住房指的是面積小於/等於140平方米的住房，而非普通住房則大於140平方米。如是自用達5年以上的家庭唯一生活用房則符合免稅條件。
中原地產研究諮詢部經理馬冀認為，該細則彌補了全國20％徵稅標準可能產生的漏洞，但是也給賣家提供了選擇相對少繳稅的機會。如果賣家估算認為，房產交易差價扣除裝修費用後的20%仍然高於細則中規定的成交價格1%或2%，則賣家可能會故意聲稱無法提供原值憑證，以此來達到少繳稅的目的。
21世紀不動產浦東地區經理曾德□認為，該細則出臺後，買賣雙方都會採取觀望態度。上海的二手房交易量將在短期內縮水，未來3至5個月內甚至出現零交易額的情況。中原地產的馬冀認為，部分中小型的二手房中介可能因此出現經營困難甚至倒閉。
自從7月26日中央宣布要對二手房交易徵收20%個人所得稅以來，上海二手交易額就出現明顯增加，但成交均價卻大幅下降。據漢宇地產的統計數據顯示，政策宣布後的5天內，其經手的成交量是7月份前26天的總和，達到160多套。美聯上海5天的成交量也比平時增長了40%左右。而根據上海房產之窗的數據，7 月21日至27日的一週之內，上海樓市成交價出現大幅度下降，每平方米為8,394元，比前一週下跌了10.7%。
杭州：無原值憑證繳稅1%
杭州市的納稅大廳今日冷冷清清，新政出臺後首日，農稅中心沒有受理一宗二手樓交納所得稅業務。這與幾天前該中心出現日受理415宗同類業務，形成雲泥之別。
直至31日晚10時許，杭州市財政局農稅徵收管理局負責人才把市政府關於個人住房轉讓徵收個人所得稅操作細則基本確定。其中，「對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的」情況作出了明確規定，即個所稅應繳額為住房轉讓收入的1%。而屬於市郊的蕭山區和餘杭區可按原來的方法徵收個人所得稅。
據瞭解，杭州市出臺的細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個稅徵收標準即應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，徵收額為住房轉讓收入的1%。
也就是說，一套房屋總價為50萬元的房子，如果納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，那麼最終賣家所要繳納的個所稅為5,000元。
