最近一段日子，美國夫婦布賴恩和南希正忙於出售他們位於馬薩諸塞州韋斯特福德市的一套殖民地復興式風格的房屋，這幢開價38.99萬美元的房子有8間起居室，新裝修的廚房配有楓木櫥櫃。可是即使以這個價格出售，他們也損失了1.41萬美元。
連續幾個月的房價下跌，使得這套房子自今年5月以42.99萬美元的價格掛牌出售以來，至今未收到任何詢價。2004年時，這套房子花了布賴恩夫婦36.9萬美元。「（房價下跌）令人恐慌」，南希在接受彭博社採訪時這樣表示。
房價均值首次下降
美國樓市正在遭遇30年來的最大跌幅，令許多擁有抵押貸款的購房者難以承受，同時也推動美國國內未售出房屋創下了442萬套的記錄，拉納、托爾兄弟等美國大型房地產建築商都陷入利潤急劇下降的窘境。英國朗伯德街研究公司的經濟學家Gabriel Stein更是預言，受到經濟增長和貨幣政策的雙重影響，明年美國房價均值將出現上世紀二三十年代經濟危機以來的首次下降。
過去5年中，美國經濟不斷挑戰經濟學教科書理論。儘管網際網路泡沬破滅帶來股市的深度調整、「9·11」恐怖襲擊衝擊了市場信心、安然破產暴露公司監管的嚴重漏洞、爆炸性增長的財政貿易雙赤字激起經濟學家一次又一次的警告、工資增長停滯、投資意欲低迷、央行不停加息、油價持續飆升……但美國仍創造出戰後最強勁、最持久的經濟擴張週期，消費旺盛，樓市繁榮。某種意義上，這是世界現代經濟史上的一個傳奇。
樓市的繁榮不斷抬升美國房價均值，截至2005年底的5年中，美國房價均值已上升49％。美國全國房地產經紀商協會（NAR）稱，房價上漲令房主資產增加，購房者再融資或增加抵押貸款又拉動了消費，產生所謂財富效應。
但傳奇的光環似乎開始消退，美國經濟的第一道裂縫已經出現。7月份二手房成交量較去年同期下降11.2%，較上月下降4.1%。新建房成交量則較去年同期下降21.6%，較上月下降4.3%。據聯邦住屋企業督察局本月初公布的報告顯示，美國第二季度平均房價增長放緩到1.17％，而去年同期房價漲幅為 3.65％。這是該機構自1975年開始保留記錄以來出現的最緩慢增幅。
美聯儲明年或降息
美國財長保爾森日前在新加坡會見七國集團（G7）財長時表示，更高的薪資水平、公司的強勁盈利，以及商務支出將抵消疲弱的樓市，推動美國經濟持續增長。相比之下，2001年諾貝爾經濟學獎得主、哥倫比亞大學教授約瑟夫·斯蒂格利茨就不那麼樂觀了。「真正的問題不僅僅存在於美國樓市，而是整個經濟體。」他說，「（美國經濟）很有可能出現大規模放緩，最終導致衰退」。
經濟學家們紛紛警告，美國房屋銷量下降可能導致這個全球最大經濟體陷入衰退，甚至可能殃及到歐洲和加拿大等國的經濟增長。高盛集團首席美國經濟學家簡 ·哈祖斯預計，美聯儲將削減基準貸款利率。上個月，美聯儲首次暫停長達兩年的17次加息，目前利率已達5.25％，其中，房屋銷售降溫被視為暫停加息的理由之一。「房價下跌將為經濟活動拖後腿」，哈祖斯預期，「由於樓市低迷推高失業率，美聯儲明年將把利率削減到4％。」
NAR首席經濟學家大衛·萊瑞爾稱，「未來數月內，我們可能看到房價跌幅在0－5％的區間內」，他認為，「要恢復房屋銷量、減少存量，惟一的辦法就是賣家降價。」
美國人被房子套住了
當然，不是所有的房主都能接受降價。54歲的艾倫自5月份開始把她的一套位於科羅拉多州的四居室房屋掛牌銷售，她曾把價格從最初的33.99萬美元調低到32.5萬美元，後來拒絕進一步降價。迄今為止，她未接到一筆出價。「房地產經紀商只是希望你做成一筆交易，卻不管你和什麼人、以什麼價格出售」，艾倫稱，「為什麼我要降價買房，然後又高價再買一套？」
像艾倫這樣的業主們可以把房子留在那兒，如果他們不喜歡目前房地產市場狀況的話。但對於弗朗西斯科這種在馬薩諸塞州擁有一套三居室平房的人來說就沒有這麼多選擇了。這位美國海岸警備隊的海軍上尉7月份調到維吉尼亞州的諾福克海軍基地，他8月份以低於心理預期的37.99萬美元把房子掛牌，而街道對面類似的房屋去年則以42.5萬美元的價格出售。儘管如此，他仍未收到任何出價。
經濟能否承受樓市下滑
住房需求對美國經濟健康至關重要。去年房地產業為美國經濟貢獻了2萬億美元，佔經濟規模的16％。而房價下跌的後果可能超出美國能夠承受的範圍，相關數據顯示這種下降趨勢正在加深。美國商務部數據顯示，7月份修正後新房銷售量為107萬套，過去一年新房銷售共下降了21.6%，降幅創12年來新高。
高盛經濟學家哈祖斯進一步預計，2007年房價下跌將使得美國經濟增長削減1.5個百分點，這是因為建築商要削減人力、原材料，房主則在房價縮水時減少開支。NAR數據顯示，今年現房銷量可能下降7.6％，達到654萬套，利潤率則自1992年來首次低於通脹率。
全美第二大抵押貸款公司──聯邦房屋貸款抵押公司首席經濟師諾薩夫特認為，美國人已經花掉了大部分他們新創造的財富，這使得他們易受房價下降的衝擊。
「隨著利率上升，購房者在資金上捉襟見肘」，NAR成員史蒂文斯日前向美參議院金融委員會表示。由於抵押貸款率二季度上升，使得融資成本更昂貴，現房均值在一些地區已出現下降，包括馬薩諸塞州、紐約北部地區、康涅狄格、佛羅里達、維吉尼亞和俄亥俄州。
來源：http://www.backchina.com/news/2006-09-20/103280.html
美國人親歷大蕭條以來首次樓市大跌 明年或降息 。
来源:國際金融報
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