開發商觀摩土地拍賣後感嘆:瘋了,他們都瘋了

作者:徐關輝 發表:2007-02-10 23:57
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樓面地價之王誕生,北安門街地塊8585元/m2地價賽過房價

  主城區房價今年破「兩萬」?

  晨報訊(記者 徐關輝)「瘋了,他們都瘋了!」在昨日舉行的節前土地最後一拍上,一位現場觀摩競拍的開發商如此感嘆。從「4918」 到「8585」,昨日拍賣會上最為火爆的住宅用地北安門街地塊經過41輪競拍後,在年底獲得桂冠———8585元/m2的樓面地價,為狗年拍地以來最高;由於地價高,有開發商測算該地塊建成後其房價將達到1.7萬元/m2。而按照如此高的地價以及如此快的地價上漲速度,今年年內南京主城房價極有可能突破兩萬。

  41輪爭搶北安門地塊

  由於拍賣的地塊全部來自主城,昨日舉行的拍賣會一掃前日的陰霾。4幅地塊一共吸引了16家開發企業報名競拍。整場拍賣的熱點集中在「袖珍」住宅用地 ———玄武區北安門街地塊,該地塊實際出讓面積為15214.2平方米;容積率要求不大於1.47。在昨日的拍賣會上,該地塊共有4家開發企業報名。

  14:30,拍賣正式開始。包括南京長發、江蘇亞東、南京城開、上海華歐等地產大腕紛紛加入混戰,各方200萬/次、「你來我往」地相互加價。不到8 分鐘,底價1.1億元的北安門街地塊便被抬到1.58億元。此時,4家混戰變為兩家廝殺,南京城開和上海華歐開始「互毆」。處於僵持階段的雙方毫無放棄之意,直到41輪南京城開開出1.92億天價,爭奪方決出勝負。

  樓面地價之王,8585元/m2

  南京市國土局的有關人士認為,地塊遭受熱搶主要跟昨日所拍賣地塊的地段和面積有關,「可以說4幅地都是主城的袖珍地塊,總價低、地段好」。

  無獨有偶,和北安門街地塊一樣,除玄武區徐莊軟體園地塊外的另外兩幅地塊同樣受到熱捧。位於鼓樓歸雲堂的住宅用地面積僅2700多平方米,但卻有5家企業報名競拍,經過19輪競拍該地塊以2250萬的價格被南京皓玥置業奪得。另外一幅來自下關黃家圩的地塊則有8家報名競拍,經過27輪競拍,該地塊被上海華歐以1.84億摘得。

  在紛紛高價出讓之後,南京狗年的樓面地價之王再次被刷新———玄武區北安門街地塊高達8585元/m2的樓面地價成為狗年之最。在此前,去年上半年出讓的韋陀巷地塊一直保持著這項記錄,其樓面地價為6905元/m2。

  主城房價年內破「兩萬」?

  「樓面地價的價格都快趕上房子的價格了。」天價出讓北安門街地塊後,現場一位國土部門的官員也不由得如此感嘆。南京城中一位開發商表示,按照 8585元/m2的樓面地價測算,該幅地塊建成後的住房價格將肯定達到1.7萬元/m2。如此天價,無疑給去年瘋狂的土地市場再添「瘋狂」。

  在昨天的出讓會上,一位剛拿地的開發商笑稱:「手裡有了地,這個年才能過得踏實些。」在土地日益稀缺的今天,拿地顯然成為開發商首先要考慮的。但一位開發商對此也表示了擔憂。「昨日的兩幅土地樓面地價都達到新高,北安門街地塊8585元/m2;歸雲堂地塊7393元/m2,這些土地房價今後都要達到一萬六七。這是非常可怕的。」該開發商稱,按照如此上漲速度,因地價而引起的房價上漲便有可能達到三四千,而在今年年內,南京主城的房價極有可能突破兩萬。


来源:晨報

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