據「東方日報」的評論，上海房價飆漲的源頭是政府批地時黑箱作業，這在中國極具典型性。受巨額利潤驅動，加上訊息不透明，政府和地產商合謀操縱房價，政府出面幫助拆遷，吸引投機客入市炒作，哄抬房價。
上海社科院提供的數據顯示，近年上海市一共批出二萬幅、近百萬畝建設用地，目前仍有二千幅，二十萬畝土地批而未用。全市拆遷房屋三千五百萬平方公尺，其中居民住宅高達二千六百萬平方公尺。二零零三年至二零零五年上海市區樓價年均增長二成以上，遠超過市民收入增幅，數百萬中低收入市民被遷出市區，望樓興嘆，怨聲載道。
評論說，批地不見陽光，實際就是土地壟斷和官商勾結的運作模式。周正毅憑不法手段拿到市中心「東八塊」黃金地塊的模式，為貪官私下與發展商「等價」交換利益創造得天獨厚條件，從陳良宇到邱曉華，從周正毅到張榮坤，莫不如此，「那一天真將所有批地內幕捅開放在光天化日下，上海官場不地震才怪」。
另外，雖然有一些官員沒在土地批租中直接為自己和親屬「撈一把」，但房地產業的「輝煌」鑄造了來日官運亨通的政績。
評論說，現任上海市長韓正十多年前任職盧灣區長時，親自批地抓拆遷，因為打造了名聞遐邇的「新天地」、改造淮海路而人氣急升，躍升為副市長後又一度分管全市土地開發，最後才坐上市長交椅。
評論並指出，上海除了社保基金案，還有土地批租弊案。用網民的話說，「上海房價只有漲到政治高度，才有可能回落」。
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