大陸移民買房情結
作者：下輩子
發表：2007-06-19 20:55
有愛，有房，才有家，這就是中國人對房子的特殊情感。自古，國人發家致富後的第一個夢想就是買房置地。而如今，當我們移居海外，那顆漂泊的心無時無刻不想要落地生根，房子又成了我們獲得安定獲得歸屬感的象徵。有了家，才會有根。然而，近年來不斷高漲的房價和節節上升的加元，使得大陸新移民在買房之路上備受煎熬。
Peter的幾次失算
2003年移居溫哥華的Peter夫婦至今還住在租住的公寓中。買房的心不是沒有，只是永遠都停留在想的階段。Peter猶記得抵埠的那天，正是2003 年7月3日。那個夜晚，美麗靜謐的溫哥華平添了許多的熱鬧，整個城市都沉浸在申請2010年冬奧會成功的喜悅中。大街上，到處都是笑臉和聽不盡的歡呼聲。那一刻，他也禁不住地歡欣鼓舞，留在這個城市的決心似乎也就在這一瞬間成了定局。
短暫的安定之後，Peter夫婦動了買房的念頭。當時的溫哥華，房價正是過了3年的平穩期後開始小幅攀升的時候。到2003年夏末，已經小漲了有一陣子。和02年之前的房價一經對比，Peter的心就不平衡了。「才半年多啊，買個房就差了兩三萬，太不值了。」儘管Peter現在對自己當初的小算盤後悔不已，可那時的心情完全可以理解。他們夫婦是技術移民來的，在國內算得上小康，可是積蓄換成美金，也就是交上個房屋首付就告罄了。想了又想，算了又算，買房的計畫也就在觀望中擱置了。
之後的故事應該不難想像。等待著房價降低後再出手的Peter夫婦，面對的卻是房價一路攀升的現實。也所以直到現在他們一家還是住在本拿比一個3層出租公寓裡。1室1廳雖然夠夫妻倆使用，但偶爾父母來訪，住在客廳的不便也實在讓人尷尬難堪。但人就是這樣，第一次動了念頭的時候沒有出手，以後就很難再邁出第一步了。畢竟，心裏總有個比較的因素在，「當初那麽便宜都沒買了，現在再買實在太不值得了。」2006年房價飆升起來，Peter索性放棄了買房，安心住在租屋中，儘管房租也從當初的700元漲到了現在的780元。
今年2月，Peter的妻子懷孕了，買房再次提上了議事日程。接下來孩子出生，父母過來幫忙，他們就至少需要一個2室1廳。Peter在mls中左查右查，但凡稍微看得上眼的房子，也都不止30萬了，就連平常看起來很偏遠的地區也不例外。這些年花掉了部分積蓄，手頭剩下的3萬多美金，連首付25%都差的很遠了。父母千方百計籌了30幾萬給他們寄過來，也因為加幣上漲而只換了4萬多一點，比4年前少了近萬加元。這筆帳算下來，Peter就更加躊躇不前了。一前一後，同樣一棟房子，已經足足漲了一倍。
買房自住 無論漲跌
可就在這樣的形勢下，加拿大的房產市場仍然勢頭不減。Peter的朋友就是在這個時候買了一個公寓，將近40萬元的價格，卻還是一波三折。他就看上了這棟新建的高層，連續下了3個offer都被別人以更高價搶走。到第4家，他下了狠心，出了高於賣方要價的價格才買到手。
根據Canadian Real Estate Association(CREA)的統計數據，2007年4月，加拿大二手房平均價格突破30萬大關。而卑詩省則更創下歷史新高，成為全國二手房價格最高的省份，達到431,909加幣。這個數字已經超過1998年的2倍之多，大溫地區的數字更是驚人，一棟獨立房屋平均叫價達69萬5000元，僅跟去年同期相比就增長了12%。
不甘心就在這樣一次次錯過中無限滋長，買房也越來越成了一個遙不可及的夢想。現如今，買房的話題仍是Peter和朋友們常常提起的內容，只是沒買房的他更多地對房價下跌的可能性進行分析。唱衰房市，是他的一種自我安慰，也是一份對未來的期盼。「房價一跌，我馬上就買房！」Peter豪言壯語，可誰都知道，他這樣的心態就像股市很多沒有止贏線、止損線的散戶一樣，跌了還想再跌，生怕自己剛買了房，價格又繼續大跌。
作為加拿大某大銀行註冊理財規劃師的李春林對Peter這種情況可謂是見怪不怪了。專門幫助客戶做財務規劃和投資計畫的他表示，只要不是投資目的，房產價格是漲是跌，其實和買方關係不大。要買房自住的人是為了一種安定感，歸屬感，是一種生活需要和享受，而不是為了投資賺錢。「當然，我不否認那也是一種投資，但畢竟不是主要目的。」從這個角度來看，李春林建議要買房自住的人只要根據自己的實際情況，選擇適合自己需要，也符合自己經濟能力的房子就好。「而且從長期來看，房價總是呈一個曲線上升的模式。怎麼住也不會虧嗎！」
其實李春林的論點是為大多數人所接受的一個說法。房子買了就是自己的，總比付租金給別人供房來得值吧？甭管多少價錢，多少銀行貸款，也甭管多少年才能還清，反正都是給自己付出的。
投資地產 謹慎先行
但如果購房者要做投資炒樓花，那就另當別論了。李春林對在目前的房產市場投資持保留態度，他說沒有人能說出未來一定如何，只能根據以往的經驗預測。當房產市場產值佔到國民生產總值的7%，就幾乎達到了一個至高點，然後市場就可能有回落的現象。但回落的方式就很難預測，是像美國一樣崩潰？還是呈緩和趨勢先持平再小幅下跌呢？李春林和許多經濟學家的看法一致，就是加拿大的房產市場應該會實現軟著陸。他認為加拿大地產市場不同於美國。美國是因為房屋建造過多和危險借貸而受到重挫，從而產生泡沫和危機。但加拿大市場從根本上來說是健康的，沒有建造過多或是投機買賣的現象。
這個說法在最近的一些調查報告中得到了證明，加拿大房產市場有減緩的趨勢，尤其是新屋建設減少。預計07年住房建設將有06年的22,7395套減少為今年的21,3425套，而08年還將繼續減少。經濟學家最近豐業銀行經濟學家沃倫（Adrienne Warren）就表示，加國市場是會逐漸冷卻，但降溫趨勢一定是逐步而溫和的，不會出現猛然下滑的現象。她也強調，全加的房屋價格在今後幾年內可能還是持續上升，只是年度增長率會低於近些年的10%。李春林拿出一大堆專業數據，從房產市場在國民生產總值的比例，到房產市場變化的圖表，再到國家調整利率對房產價格的影響等等，再到以往房屋價格與加幣漲落的正比效應，他提醒大家目前投資房產更加需要謹慎小心。
李春林認為低於45萬的公寓和Townhouse繼續升值的可能性最大。人口增長的減速以及老齡化人口越來越多是加拿大房產市場冷卻的一個重要因素。有報告顯示2011年，人口老齡化達到一定程度，將有一大批獨立屋空置出來，而因為需求量減少，獨立屋的價格必定會有回落。但人們對經濟負擔小的小戶型的需求就會越來越高，也所以這些小戶型還有升值的空間。
對於很多中國來的移民有如此高漲的炒樓熱情，李春林分析說，中國的文化傳統和思想意識就是如此，擁有土地會帶給我們特別的安全感。尤其是我們到了海外，人生地不熟的，投資實業公司風險太大，而房地產是可見的一種收益，自然會引發特別的興趣。但是所有的投資都是一樣，講求的是理性兩個字。所謂「聽說」，所謂 「跟風」，所謂「幸運」，都不會最終給誰帶來收益。李春林手頭有不少案例，像有投資者在一些所謂專家的遊說之下，購買了卑詩省內陸某些地區的土地。「專家」們說得天花亂墜，什麼即將開發啊，要建房了你會賺多少錢啊之類的，「你也得考慮考慮那個地段到底是不是開發得到啊？」李春林建議投資者應該做好調查，尋找各種官方途徑包括稅務、地產經紀和銀行作為輔助，以期做出爭取的投資決策。
以租養房 痛並快樂
炒樓的不見得都是買賣中賺取利益，還有很多人都是以租養屋。自己有房住，另有房屋租賃出去倒也可以接受，只是每個月收收房租，沒什麽麻煩。但還有不少人把自住的房子租出一部分，以此來降低經濟負擔，真正的以租養房。Maria一家就是其中一個例子。
她和老公移民來溫哥華才剛滿2年，自家的房子已經住了大半年了。買房子的時候價格並不低，1,300尺的Townhouse，花了32萬多。這對只有老公一個人工作的他們來說，並不是一件輕鬆的事情。不過，他們小兩口沒有多少猶豫，「房子本來就是要買的，晚買不如早買。等降價要等到什麽時候啊？」 Maria一早就有了打算，房子剛剛交付就已經租了出去。每個月收1,500塊的房租，也足夠還了銀行貸款。
說起來這也倒是一舉兩得的事情，可事情總有兩面。Maria很快就產生了很多的不滿，Townhouse不像獨立屋，樓下辟出個1室1廳，獨立出入，有廚房有洗手間，任房客折騰，也不會影響到主人。可他們則不行，大家還要共用一個廚房和客廳，每天光輪換著做飯，後面吃的一家也得八九點鐘了。吃飯看電視的時候也不能隨意聊天，即使進了房間也得小聲說話。「就一個好處，連架都不敢吵，」Maria開著玩笑，「怕人家聽見了丟人！」再加上進進出出，兩家陌生人，兩種完全不同的生活方式，彼此適應起來比之前年輕的時候在國內住大學宿舍還難。「可這事又不容你後悔，房子已經買了，不租出去就意味著會加重自己的負擔。」這時候Maria才有了進退維谷的感覺。
加拿大皇家銀行Home Equity Financing副總裁凱瑟琳亞當斯（Catherine Adams）告誡年輕人買房時需要謹慎，不要超出自己正常承受能力而強行買房。她說，年輕人總是很樂觀，想不到事情還有壞的一面，總覺得做了就做了，總是有解決問題的辦法。可強行買了房，反而成了生活的束縛。就像這些以租養房族，生活質量根本得不到保證，這個時候再問自己這樣的生活是否值得實在是為時已晚。而事實上，根據2002年CMHC的調查報告顯示，3/4的消費者購買房子的目的是向外出租。而到了2006年，抱著這一目購買房子的消費者僅有 1/2。由此看來，消費者購房也在逐步趨於理性化。
編候語：在我們身邊，有很多和peter有著相似經歷的移民朋友，在各大小圈子的聚會中，買房是最熱門的話題，儘管房價和加元升幅沒有走緩的趨勢， peter們依然充滿買房的夢想，有籌劃合夥買地建房的，也有尋覓郊區潛力地產，還有的把目光轉向二三十年房齡的老公寓，不管是走那條路，買房圓夢之心依然。在各個新樓盤的open house，我們總能聽到熟悉的國語對話，前些年在移民熱中到加拿大的大陸技術移民們已然成為買房隊伍的中堅力量，祝願所有的peter們都能在加拿大早日買房安家、葉落歸根。
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