成交萎縮"壓垮"房價
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場行情來看，樓市均價走低是必然趨勢。他表示，去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由於賣方信心仍然很足，成交價格一直高企，今年1月初還一度創造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此後成交量萎縮情況加劇，價格也終於頂不住壓力，有所下滑。
不過，對於高達34.89％的環比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，"年初高檔樓盤上市偏少，一週成交均價破萬存在一定的偶然性"。
他預計，中期來看，新房成交價應該還是會在10000-11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均價應該很快就能回升到1萬元/平方米以上。
成交量為同期26％
佑威房地產研究中心的數據顯示，上週上海樓市共成交商品房（指新房剔除配套動遷房，下同）16.28萬平方米，環比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環比增幅為289.49%。
在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。佑威房地產研究中心分析師黃河滔指出，在上週上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在 8000元以下/平方米的項目多達7個。此外，該價位段商品住宅成交量所佔比重高達56.9%，較之前一週上升了25.3%。
數據顯示，上週推盤量在1萬平方米以上的4個項目共計推出860套公寓，截至21日僅簽約17套---上述4個項目中香桂園的市場表現最好，共推房96套，簽約 14套；黃浦麗園推出140套公寓1.63萬平方米，報價為25000元/平方米，較去年4月底提價7500元/平方米；但該案僅簽約了2套較低樓層房源，成交均價為15268元/平方米；而市場表現最差的樓盤甚至在推盤後4天內出現零簽約，市場的交易可見冷清。
雖然上週上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的慘淡。佑威房地產數據顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。
"萬科效應"打擊賣方信心
除了成交量萎縮打擊賣方信心，萬科元宵節的集中降價銷售，也是導致買賣雙方心態變化的主要原因之一。"萬科降價起到的心理作用已經第一時間在市場中蔓延。"薛建雄表示。
"由於市場對房價的短期預期從看漲轉為看平甚至看跌，後期或許將有更多的在售項目進入降價行列，去年房價漲幅過大、性價比低的住宅項目可能將面臨更大壓力。"他表示。
而滬上一家大型開發公司負責人在接受記者採訪時坦言，後市開發商確實存在很大的降價壓力。一些需要回籠資金的開發商肯定會跟進萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調整價格後上市，但市區優質樓盤則可能會堅定地"觀望"。
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