房地產商 進入融資艱難期

SOHO中國總裁潘石屹說，受國際資本市場"慘淡"，及宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊，很多房地產公司將在百日內產生劇變，進入前所未有的融資艱難期。

房地產企業去年底在A股上市、增發或再融資案，幾乎被銀監會凍結，證監會發行部日前也公開表示，支持優質房地產企業通過IPO或借殼上市等方式，通過資本市場做大做強，不過，不鼓勵房地產企業募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等。

轉往香港掛牌上市的房地產企業，在今年初遭遇美國次貸款風暴引發的國際資本市場低迷，在市場反應不佳的情況下，宣布暫停上市動作。

業內人士說，原本以恆大地產為代表，今年排隊境外上市的房地產企業有40多家，準備募集200億美元，不過，恆大在低迷中喊卡，取消新股上市計畫。

潘石屹說，"赴港房地產企業的IPO案延遲上市，是一個標誌性事件，顯示國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄，國內物價上漲，政府會繼續實行從緊貨幣政策，近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯信號，房地產行業承受的資金壓力確實不小。"

房地產開發商已產生扭曲惡性的連環套生態，先囤地，甚至負債囤地，以此為資本進行IPO融資，融得的錢或還債，或再用來買地囤地。

潘石屹認為，國際資本市場並不樂觀，美國次貸風暴的影響還在蔓延和加大。"中國房地產公司所面臨的金融環境是非常困難。百日內，將會有許多大陸房地產公司發生劇變。

潘石屹認為，IPO遇挫的開發商會想出各種各樣的辦法，但會朝什麼樣的方向發展，還需要觀察。