金融海嘯後外資爭相出售中國物業套現

一直以來，上海市區豪宅樓價因供應少，價格十分堅挺，但金融海嘯席捲全球，許多大型外資基金急急要出售上海豪宅及寫字樓等投資物業套現，當中以摩根士丹利旗下基金最為積極，市場人士認為，基金大戶出貨，料將對上海豪宅及寫字樓等投資物業市場構成壓力。

由大摩管理的房地產基金，9月底放售上海新天地100多套酒店式服務公寓，緊接其後，市傳大摩亦有意放售毗鄰的錦麟天地，這是大摩過去5年內，首次出售上海豪宅，由於大摩持有上海投資項目組合市值多達百億元人民幣計，故大摩出貨已引起市場極大關注，除了大摩之外，市場亦盛傳，多家陷於財困的美資金融機構，都有意放售上海的投資物業。

另外，私募基金百仕通早前斥資12億港元收購上海長壽商業廣場，近日也盛傳因市況下滑而放棄收購。不過，該物業業主卓越金融否認交易已經取消，但承認將延長成交期，及正磋商修改交易條款。

摩根大通地產分析員魏志鴻認為，大型基金放售上海豪宅，無疑會對豪宅市場構成壓力，但壓力有多大，要視乎放售價是否太低，以及是否有買家承接。

對於大摩放售上海豪宅，DTZ戴德梁行上海投資部董事葉建成認為，該項目發展已成熟，大摩作為機會基金，自然會看準機會出貨，只是時間碰巧市場有調整罷了。不過，他亦指出，美國次按危機，令環球信貸緊縮，促使資金成本上漲，已成為上海房地產投資市場當前面對的最大困難。他稱，於借貸成本漲，以及人民幣升值的情況下，寫字樓以及服務式公寓租金回報，已變得不再吸引。

葉建成稱，再者，環球金融市場不穩，以及經濟增長放緩，企業拓展業務態度亦不再進取。以前要求租8層樓面的企業，目前可能縮減至4層，甚至改為租用其他租金較低的地方，對於這些基金而言，尋找租戶亦開始較以前困難。由於中國出口增長放緩，以及融資成本增加，因此上海房地產投資市場目前正處於放緩的狀況。