在全球金融危機的背景下，去年10月下旬開始，為配合當時拉動經濟增長的需要，財政部、國家稅務總局、央行等多個中央機構推出了刺激樓市的一攬子政策，對首套及改善型購房進行優惠，具體包括契稅、營業稅減免；調整房貸政策，個人住房貸款利率7折優惠，最低首付款比例2成；調低房地產開發項目自有資本金等，優惠政策為期1年。
在救市政策刺激下，今年中國房地產市場急速復甦，各地商品房成交量大幅提升，甚至創下近年新高。國家統計局數據顯示，前3季全國商品房銷售面積達5.8億平方公尺，同比增長45%，銷售額達人民幣2.75兆元，同比增長超過7成。
在充裕流動性和投資熱情的帶動下，中國大陸房價再創歷史新高、土地市場再現地王爭奪大戰，部分城市房價持續走高並已出現泡沫化。
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示，統計顯示，今年8月、9月份當月，房地產投資增長已超過30%，高於同期城鎮固定資產投資增速。鑒於房地產投資已經上來，且房價漲得太快，市場中投機成分增大，泡沫被不斷放大，為抑制投資投機需求，促進房地產市場健康平穩發展，此前實施的優惠政策應該退出，包括貸款利率7折優惠、降低首付款比例等措施。
周景彤指出，當前中國房地產市場消費不足和過度消費問題並存。一方面，中國住房保障制度不完善，房價太高，中低收入者買不起房，住房需求得不到滿足；另一方面，中國城鎮人均住房面積已經不小，尤其是高收入階層佔有的住房資源過多，存在消費過度問題。為鼓勵房地產開發投資、增加市場供給，開發商項目資本金比例政策可以保留，發揮保障市場供應和平抑房價的作用。
多位業內人士猜測，為期1年的樓市刺激政策將逐步從寬鬆轉為中性，政策分類調整也將展開，基於對投機、投資性購買需求的限制，會取消一部分優惠政策。但對首次置業者的住房消費，優惠政策仍會延續。
麥格理銀行分析認為，中國房地產業優惠政策取消，無礙該行業良好前景。包括抵押貸款優惠折扣、交易稅等部分房貸優惠措施可能會在今年底前取消。
来源:中央社
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