房產稅到底出不出？在輿論近一個月的求證之後，截至5月28日依然停留在猜測和闢謠階段。
之前房產稅出臺聲音最盛的上海在漩渦中心如何取捨成了關注焦點。大多數媒體求證到的結果是：上海將於近期作為試點開徵房產稅，但對於方案細節則諱莫如深。
筆者獲悉，5月26日下午，上海住房保障局曾召集中央媒體召開了一個小范圍的關於房產稅的通氣會。但原定會後即有說法的結果卻至今沒能兌現。
「據我瞭解，房產稅的方案已經放在市政府領導的抽屜裡了。」一位接近市政府的房產專家表示，上海市政府之前已經將房產稅方案提交到中央了，但之後該方案被退回，並要求進一步修改。
隨著曲折情節的增加，故事結局越來越難料。但可以肯定的一點是，上海方面並未坐等，為了更詳細摸底市場，在備受期待的滬版樓市新政出臺前夕，上海集中推出了巨量地進行「試盤」。
一波三折
上海版房產稅到底會何去何從？
早在之前的5月14日，針對市場爭論不休的上海開徵住房保有稅的問題，上海市分管金融工作的副市長屠光紹首度回應，稱上海市房地產調控細則和房產稅出臺的相關工作正在進行中。半個月過去了，進展如何？
「都有些審美疲勞了。一會兒說有，一會兒又沒有，讓人心裏七上八下的不能安定。」中華企業一位人士表示了他的困惑。
據瞭解，在是否出臺房產保有稅的問題上，短短的時間內上海相關部門就經歷了諸多波折。
上述介紹房產稅方案已經放在了上海市政府領導抽屜裡的房產專家分析：「現在的‘難產’，是因為房產稅上糾結著多方面的問題。」
他同時表示，滬版房產稅方案之前已經提交了中央，但之後該方案被退回，要求做一些修改。被退回的具體時間就在「三年免談房產稅」言論出臺當周。
「5月底的一天，上海專家組又召開了修改方案的相關會議。不過這時候討論的問題已經不僅僅是房產稅條款本身的問題了，還包括出臺時間點等問題。」上述房產專家說。
筆者從更多方面印證了「上海最近召開會議商討修改方案」的說法。地產分析師薛建雄透露，5月26日下午，上海住房保障局的確召開了一個小范圍的有關房產保有稅的通氣會。
「原本得到消息說房產稅要在這個通氣會上有個結果的，但後來並沒有看到官方正式的答案。」易居中國綜合研究部部長楊紅旭分析，從各個層次來看，似乎對於目前是否出臺意見尚有分歧。
「國家稅務總局表示地方無權出臺房產稅，在某種程度上反映了中央部委間，就房產調控問題的不同看法。」衛民不動產智庫營銷負責人蔡為民指出。
薛建雄則說，其實已經有媒體在5月26日就獲得上海房產稅修改後方案的部分內容，其中包括稅率從之前媒體報導的0.8%可能會下調至0.6%，但這些內容也只是在討論中，並沒有被允許正式公布出來。
推巨量地「試盤」
房產稅出臺謎底揭開前夕，上海對市場開始了更為詳細的摸底行動。
據悉，5月18日-5月24日，上海土地交易所向開發商集中推出了100多幅土地，並集中召開了土地推介會。
這成為上海土地出讓歷史上規模最大的一次集中以預掛牌形式推出的土地出讓，出讓的地塊總數高達105幅，出讓的土地面積合計超過500萬平方米。這105幅的土地出讓底價總額為465億元，出讓保證金總額約23億元。
上海市土地交易所的工作人員向《華夏時報》筆者表示，這次土地推介不過是「按每年的供地計畫來推出罷了」。不過，在道邦房產董事林榮時看來，這場看似「例行公事」的土地推介會卻有著別樣的意義。
「通過土地推介會，開發商們可以聚集在一起瞭解同行對未來走勢的判斷以及政府的態度。而政府則從集中的土地推介會上，第一時間瞭解開發商對後市的預期，房地產投資開發可能會在多大程度上受到影響。」林榮時認為，土地推介會某種程度上是一種信息交流會。
5月19日，筆者在土地推介會現場看到，由於進入推介會的人數過多，一些開發商不得不坐在了場外。
「我數了一下，到場的開發商至少有80家，如果算上在外面沒有進去的，估計有近百家開發商參加了推介會。」置滬地產策劃總監付琦告訴筆者。
不過，相比於人多的熱鬧，真正出手時卻猶豫了許多。「主要是過來看看，瞭解一下同行的想法，也從推介會中瞭解政府的信息。當然，如果土地價格便宜，自然會拿。」上海浦發房地產一位高管表示。
「政府搭了一個看似很平常的平臺。但從推介會中，會暴露出市場真實的預期。」新景祥置業發展研究部經理甘文黎稱，這顯然會給上海出臺房產細則以及是否出臺房產稅一定的市場依據。
来源:華夏時報
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