骨感的樓市會骨折

作者:令狐補充 發表:2010-06-28 14:29
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假設有人願意提一個開放式多選項的問題,比如「21世紀哪個市場最扯淡?」我願意從心窩子掏出的答案,首選是房地產。

這回答雖然平庸得無需智力,卻有讓人難以反駁的堅硬質地。在當下,只要是個人,除了犀利哥們之外,居住都是個大問題,想必這該沒什麼不同意見。就是這一問題,從源頭到下游,亂得一塌糊塗,亂得急火攻心,亂源亂象交織,為「居者有其屋」的和諧理想抹上了斑駁陸離的油彩,色澤耀眼,氣味刺鼻。

從房價節節高升,到保障房、經適房、廉租房、限價房「你方唱罷我登場」,亂成一團是顯而易見的。就我而言,最新所見的亂象或怪象,體現在前日金沙洲金沙馨園限價房的銷售場面上。432套房,4000多人在暴雨中排隊購買,下午3時左右已經售罄。有報導稱,雖然該限價房房價比周邊樓盤便宜30%-50%,但依然每平米高達6325元,有187人或不合標準、或沒有錢、或覺得不合算而棄購。不過這些都不算回事,售樓現場道路兩旁,停滿了長達一公里的私家車長龍,才是焦點。眼尖的記者在其中發現了一部奧迪,於是現場有人發出了買限價房的真不窮或者不真窮的感慨,有市民則質疑其一些購房者的資格,建議加強資格審核。

其實,相對於深圳、海口等地以市價1/4甚至更低的價格定向向公務員銷售保障房,廣州限價房現場這一現象,只能算小事一樁。況且,買車易,買房難是現實,既無規定大夥必須先買房後買車,限價房的相關規定也沒有禁止開私家車申購。再說了,申購限價房路途不短,找親友借車也有可能……但是,必須承認,發出疑問是市民的權利,這樣的質疑也並非毫無道理。畢竟,廣州限價房個人年收入10萬,家庭20萬的條件限制,是讓申購者自行申報,審核程序透明與否,其中是否有空子可鑽,都是可以提出以及值得澄清和規範的問題。

所謂限價房,是限制價格和套型的商品房,銷售對象是有住房困難的中低收入者和家庭,並非廉租房或者經濟適用房。所以,有中等收入的人或家庭省吃儉用,攢輛車用算不得什麼新鮮事,有一臺豪華車才能算異樣。房地產頭痛醫頭腳痛醫腳的政策,頗有花樣百出的風範,弄得大夥兒眼花繚亂,眼暈之下不疑竇叢生,那才叫怪事。在廣州限價房的諸多規定中,我覺得購買者的注意力應該放在未來,有一位心靈手巧被叫做「限價哥」的網友算了一筆賬,稱按規定住滿5年,如果房價上漲,而想出售轉讓,會很吃虧——「限價哥」因此毅然放棄了已經獲得的購買資格,並指出政府的有關規定太不合理,同時發出感嘆:「理想很豐滿,現實很骨感。」

我不讚同「限價哥」,他的破綻在假定房價一直會漲。我的看法是,樓市會崩盤,而且現實不是很骨感,而是會骨折。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:南方都市報

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