網民「HINUHK」日前發表了一篇關於商品房成本的帖子。「HINUHK」在帖子中稱，廣州一位建築商透露，樓房建築成本(即建安成本)每平米就是679塊錢，該建築商同時還表示可以提供發票作證。
網民「HINUHK」的帖子通過列舉出樓房的建安成本從而指出房價其實貴在房地產商的追求暴利」。網民「HINUHK」《大吃一驚， 建築商捅破樓價黑幕，每平米僅679元人民幣》全文近兩千，內容如下：
「樓房建築成本，每平米就是679塊錢!誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看!這兩天，我在網上說出了內幕，不知道有多少人罵我說了假話，還有人威脅我，說我不該壞了‘規矩’，讓我小心‘狗頭’。我一不做二不休，再講講這個內幕，想借新華網再張揚一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛!誰能算出多1毛錢，我給他拿一百萬!我自己就算了好幾遍了。每平米，就是679嘛!」
這是廣州一個建築商X打來的電話，言語之間激憤難當。以下是郭一平根據對方的談話整理。
房屋的建築成本到底是多少錢?我想不是建築商誰也不能真的說清楚，就算知道要麼也是道聽途說或是一知半解!但是哪位建築商能夠扯下建築成本的這塊房地產商的遮羞布呢?
今天，我作為一個建築商響應廣州市長的號召，勇敢地站出來大揭內幕!
內幕：成本如此低
承包建築總面積11893平方米的商品房，給地產商合同上的交貨價是808萬元，每平方米的建築均價為679元，而實際建築成本是每平方米572元。180天就賺80萬!
證據：
所有的採購材料的發票和收據，也有他與各個班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉：
鋼材，每噸要4200元。(目前2008年鋼材價格已經跌到3000多元每噸)
人工費，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負責貼外牆瓷磚的人要24元/平方米，合計1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費用713054元。
工程包工包料的真實成本是6803993元。
利潤成本有多大?
看看在180天的工期，建築上的報價808萬的情況下，扣除成本，賺了多少?心裏就清楚了!這還僅僅是建築商的利潤。
該房子銷售價格已經賣到4200元/平方米，從這些數字應可以想到開發商的利潤空間有多大!
房價究竟由何構成，又貴在哪裡?
房價的構成：建築費用僅佔四成 土地費包括土地取得費用和土地開發費用，佔到總房價的20%左右;
建築安裝工程費用，這部分在總房價中約佔40%;
市政公共設施配套費用，這部分佔到總房價的20%~30%;
各種稅費，這部分佔總房價的10%~15%;
除此之外，房價中還包括開發商的利潤和房地產流通費等項目。
房價你到底貴在哪裡? 首當其衝的便是房地產商的追求暴利，有一位房地產商說房地產利潤「何止100%」。
隱性成本的存在，即所謂無法說出口的無法計算的成本。比如有房地產商說利潤達到150%，其中一半要用於「勾兌關係」。
從降幅看房價暴利 曾經有一段時期，社會上要求公開房價成本的呼聲相當高昂。當時，華遠地產的掌門人任志強回應這項議題時，發明瞭一句婦孺皆知的名言----房價成本好比老婆的內衣，公開不得。
房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在「成本」這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關係，這些成本始終無法端上台面;再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容於訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
在樓市持續萎靡不振之際，開發商被逼通過降價打開銷路自救，這也給外界提供了觀察房價利潤的機會之窗。 大家知道，賠本的買賣沒人會做，即便是降價，也只是讓利，並不會虧本。具體說來，開發商降價5%，他的原有利潤必然≥5%。恆大地產南京項目一鼓作氣下降 35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤必然高過35%。這是傳統製造行業、服務業永遠無法比擬的暴利。也難怪，如今國內資本市場念茲在茲的都是房地產。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產撈一把，便是顯著一例。
我說實話，現在北京的房價，成本超不過3000，誰若不服氣，敢站出來給我算細賬，我馬上給他算去!咱在電視上，面對廣大中國人民算，別遮遮掩掩的!
一句話：房價，現在離真正的底兒遠著哩。尤其北京那房價，再降70%也見不了底兒。我勸大家千萬別買房，我勸政府也別再救市了。啥都是明的了，別搞得太沒意思了。
来源:大旗網
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