房地產市場的故事總是不一般,這邊已近乎是「亞健康」狀態下的高空置率,那邊是剛需群體的望房興嘆,橫亙中間的是巋然不動的房價。
23.92%的空置率
日前,湖北大楚房產研究院通過網路統計和現場考證,首次對武漢房屋空置率做了摸底調查。結果顯示,武漢樓市總體空置率平均水平為23.92%,這意味武漢有四分之一的房子無人居住。
對此,中國指數研究院華中分院負責人李國政表示,按照國際通行慣例,一般城市商品房空置率合理數據範圍是5%~10%,空置率在10%~20%之間稱為空置危險區。
2005年12月,國家統計局曾公布過我國當時的房屋空置率是26％,並說明「超過10％的警戒線」。如按照此次調查的數據,武漢房地產市場現超過警戒線近14個百分點,已處於「亞健康」狀態。
據該課題組介紹,此次調研共收集1.2萬餘份有效網路問卷,涉及包括新住宅和老社區共計300餘個;實地探訪交房期限在0.5年~7年的大型新房社區有68個,總共探訪有1.6萬餘戶住宅;68個樣本樓盤的總體空置率平均水平為23.92%,最小值為8.69%,最大值為48.02%。
在認定標準上,該調研組採取的是一種較為簡單的方法,僅將「完全沒有裝修的住宅」定義為空置房,通過這種方式得到的數據,其實為實際空置水平的下限,也就是說,武漢房屋空置率真實數據高於23.92%。
事實上,這一空置率還不是房地產市場的真實面貌,武漢高檔物業的空置率或更為嚴峻。「這只是他們對一般商品房空置率的統計,如果去武漢郊區調查別墅這類的高檔物業,會發現更多情況。按照我們的統計,武漢別墅類高端物業的實際入住率能有40％就算高的了」,李國政坦言。調研組的報告顯示,空置率前三強均是位於武漢中心城區的繁華地段。
據李國政介紹,武漢空置房中有近四成屬於投資型消費,「中心城區的樓盤多是投資的重點對象,空置率相對來較高」。此外,房屋配套設施完善程度也和空置率關係密切。
