記者：為了達到遏制一線城市房價過快增長，北京、上海等地曾限制高端住宅入市，從而實現宏觀調控的統計數字上的成功，如四五月份北京的太陽公元等項目和九月的上海閔行區星河灣項目，雖然這些樓盤在後來也都陸續開盤，都我們是否可以認為這是開發商被捂盤？
牛刀：這個問題有意思。我們老家有句俚語，叫做：捏著鼻子哄嘴。意思是不會喝酒的人，聞到酒味心裏發怵，而客人又逼著喝，怎麼辦？就把鼻子捏住，聞不到酒味，再一仰脖子把酒喝光。儘管主觀不願意，但是客觀上還是把酒喝了，給客人留足面子。
現在很多地方官員，就是在幹著捏著鼻子哄嘴的事，只不過是在欺上瞞下。但是，房價問題不是一杯酒啊，這一輪調控也不會是一陣風。18日結束的會議很重要，房地產這樣搞下去，那就等於政府公然袒護官商勾結，而且，江西宜黃有官員就公然喊出「沒有拆遷就沒有新中國」，這個說明，他把政府當資本家了，把官員都當作資本家的奴才，試想，中國民眾要這樣的奴才嗎？所以，中華民族的前途堪憂啊。
一兩個高房價的樓盤怎麼處理都無礙大局，涉及到幾億人未來的居住問題，就不能小看了。北京、上海的這兩個事例，都是很小的事。之所以被捂盤，說明地方官員對中央政府的房價調控還有三分敬畏兩分膽怯。所以，腐敗掀不起大浪，官商勾結只是逞凶於一時，自由法律懲處，在歷史的長河中可以不屑。
記者：上海曾有「三萬元以上的房價需市級政府審批」一說，高端住宅地產被限制入市，是否符合市場規律？
牛刀：限制高端住宅入市和第一個問題差不多。上海市房管局副局長被審查，與這些事情相關。有人承擔責任，就看事態發展，不可過於追究。
你問起市場規律，中國的房地產市場從2003年以來都不講規律，以壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力著稱於世，他們哪裡會去講什麼規律？如果這樣的市場都有規律，那不是滑天下之大稽嗎？所謂泡沫也不成為泡沫。
記者：現在北京暫停發布豪宅榜，但豪宅並不會隨著豪宅榜的不發布而停止交易，相反，市場更有可能肆無忌憚的促進豪宅的交易，但民眾的注意力將不再關注豪宅，豪宅的交易量是否還會公布？這種掩耳盜鈴般的政策將會對豪宅市場及整個房地產市場產生什麼影響？
牛刀：我知道這件事。數字出官員，官員出數據。這種官場陋習由來已久，蔚然成風。一下杜絕這種陋習，看來是不可能的。我們這個時代，學會的是應酬，培養的是投機，弘揚的是虛偽，歌頌的是墮落，一下扭轉這種陳腐的官場習氣，絕非三天兩日之功，更何況從上到下絲毫沒有改革意願，我們財政收入的28%就在養活著這麼多官員，還一到公務員考試，人山人海，蔚為壯觀。你看看還有什麼只得說道的？
別說房價數據可以採取各種方法作假，就是國民經濟生產總值又如何？GDP，又稱「搞地皮」，又稱「狗的屁」，沒到GDP上報時，總有一兩萬億對不上口徑。你說，玩玩房價數據，又算得了什麼？
記者：9.29政策是否能達到預期效果？這種政策將會持續到什麼時候？房地產市場變態發展的癥結是否被政策找到？中國的房地產市場將會走向何處？
牛刀：迄今為止，不僅僅只是929，包括417「國十條」，都沒有撼動房地產的根本，沒有觸及房地產的根本利益，因此，只能影響房價於一時，不能建立長效機制於長久。所以，南京5條，乾脆講明瞭三個月以後再說。一個事關民生的政策，他就敢講只搞三個月，等於告訴開發商和炒房客，三個月房價再漲。這樣的政策，像是一級政府制定的嗎？不，完全是和開發商一起商量著出臺的。這是很可笑可鄙可嘆的事。
所以，市場對929同樣沒有什麼預期，持續的時間，用南京市政府的第五條就是三個月。中國房地產的大趨勢，還是華山一條路，泡沫破滅，房地產崩盤。除非還有新的政策，在半年內出臺，比方說全國性房產稅開始分層次徵收，真正保護買房自住的人，向持有多套物業的課以重稅；或者，同時加息，改變負利率狀態，停止住房投資預期，並且，一年之內，整體房價至少有30%的同比降幅，或可挽救崩盤的命運。其他的東西，都不可能發揮作用。
記者：近期人民幣升值壓力加大，而熱錢已蠢蠢欲動，從近期股市來看，熱錢已湧入內地，並帶動香港房價的劇增。一旦熱錢湧入內地房地產市場或房地產產業鏈，如水泥、鋼筋等產業，將會對內地房地產市場產生什麼樣的後果？
牛刀：熱錢不是傻瓜。我在深圳是專門研究過熱錢的流向，一般來說，熱錢是短期效應，長則一年，短則三個月，只有在房地產很熱的時候才會趁火打劫，絕不會進行長期投資。現在從香港的過境熱錢，炒股還可以，在深圳樓市一天成交量達到500套的時候，才會進入樓市，而現在深圳成交量一天不到100套，此時，他們絕不敢投資房地產，同樣不會進入房地產的產業鏈。
中國目前的炒房客，大多是國內自身的積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策的產物。不是熱錢。
記者：929房地產政策能否算作設置人民幣升值而對房地產市場產生衝擊的防火牆？為了防範熱錢的衝擊，政府和市場該做如何調整？
牛刀：政府的這個意圖比較明顯，客觀上也起到了阻止熱錢流入房地產的效果。但是，如果929只搞三個月，那麼，這將取決於11月末，美國國會的表態。我的分析是，如果11月末之前，人民幣兌美元的升值幅度較大，比方說升值到了6.4926，可能美國國會參議院將無法以多數票通過這項法案。如果沒有升值到這個幅度，那麼，前景很難預了。
現在的問題是，升破6.5，我們的許多中小企業能否承受？如果不能承受，將會有很多中小企業破產倒閉；如果能承受，那就要許多地方政府拿錢補貼即將破產的企業。江浙一帶很多地方，政府已經開始補貼企業。只是，政府補貼只是一時，補不了長久，也不應該補長久，因為毫無意義。我們之所以重視出口，應該立足於在國際市場上賺錢，而不是虧本。
所以，政府和市場怎麼調整，只有到11月末才能見分曉。
記者：熱錢在賭人民幣升值，而一旦人民幣增值過快，升值之後熱錢是否會快速流出，而熱錢流出會對內地房地產及整體經濟環境造成怎樣的影響？
牛刀：熱錢的流入速度和總量，取決於人民幣升值的幅度和速度，以及政府給人民幣升值的預期。如果政府對美國態度強硬，各項承諾都能積極兌現，說到做到。那麼，熱錢的流入是分批的緩慢的，從目前的外匯佔款來分析，熱錢流入跡象明顯，但是，批量不大。
是否能維持這種局面，很難說：這要看美元兌主要非美貨幣是否還將自貶其值，能否貶到74.6，美元指數74.6是2008年次貸危機爆發時的點位，非常可怕。這次如果到這個點位，黃金價格將會突破1500美元，原油價格將會突破100美元，全球大宗資產價格出現輪番上漲，中國將會輸入大量通貨膨脹，造成中國國內惡性通貨膨脹爆發。一方面美元自貶，一方面是人民幣升值，給管理層會造成錯覺，那就麻煩。
兩權相加，其實是人民幣升值以乘數加劇，稍一不慎，就將掉進美元陷阱，引發資產泡沫和惡性通貨膨脹。美元藉機掠奪人民幣資產，再開始升值。這一次美元如果重新升值，將會將美元指數拉到90點上方。因為美元逼空歐元時，一度衝破了88點，直接將歐元逼入1比1.26。但是，美元逼空歐元只花了半年時間，美元與人民幣匯率之爭，將可能持續一年多。而這一年多之後，就是中國房價泡沫破滅的爆發時點。
因此，關注11月末的匯率變化，對我們來講非常重要，這將決定我們的經濟走勢和人民幣的全球掌控能力。如果我們人民幣的全球掌控較強，我們現在最好的策略就是，11月末，無論美國是否通過中國匯率方案，我們都將重新盯死美元，美元升人民幣就貶，美元貶人民幣就升，不給國際投機大鱷以任何機會，或許能保中國經濟兩年無虞。兩年之後，如果還不能解決中國經濟的存在的諸多問題，還將難逃被國際投機資本掠奪的命運。
来源:中金在線
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