牛刀:現在的房價只是股市的3500點

作者:牛刀 發表:2012-06-12 12:10
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什麼「深圳千人買樓」、什麼北京一個二手房從180萬跌倒135萬這次又漲到160萬。這樣的傳說,市場上太多了。當年股市從6124點跌到3500點時,剛反彈到3619點時,水皮在電視上喜出望外,大叫:這次能夠衝上5000點,結果呢?跌倒1664點才罷休。

一個這麼大的市場,來一點小陽春,再來一點小反彈,就這麼喜出望外,實在是太可笑了。房價漲不漲,取決於M2。2009年,寶哥四萬億雞血打出來,M2達到29.7%,才把疲弱的樓市振作了一下,投機客就喜出望外,像現在一樣。但是,今天公布的數據,5月份M2僅僅只有13.2%,這就表明,中國的貨幣高度陽痿,吃壯陽藥也沒有效果。就是再借周小川十個膽子,一次吃十顆壯陽藥也硬不起來。有什麼值得笑的?

中國經濟在轉型,高房價命不久矣。房價最終會回到與居民收入相均衡的狀態。這裡有兩個原因:一個原因是,當年房價上漲,除了寶哥打雞血外,那就是國際熱錢在中國覓食,推高了房價。現在,國際熱錢已經全部出逃。中國還有一大資本,那就是權貴資本,關於權貴資本的我做過全面分析,他們在人民幣升值的末梢,就在拋空人民幣資產,轉向購買美元資產,以後中國會加大進口,這些權貴資本又可以幾倍幾倍的賺錢。這兩大資本的撤出,就注定了房價的下跌。重新把他們叫回來,基本不可能。

現在的樓市,只有中國民間資本在玩。試問,央行不開閘放水,這些資本投進樓市連水花都不濺,何談拉動房價上漲?頂多就搞動樓市兩三個月而已。想拉動房價上漲,做夢去吧。(本文只針對長三角珠三角和一二線城市,不包括三四線城市)



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