發表時間： 2012-06-12 12:10:01作者：牛刀
什麼「深圳千人買樓」、什麼北京一個二手房從180萬跌倒135萬這次又漲到160萬。這樣的傳說，市場上太多了。當年股市從6124點跌到3500點時，剛反彈到3619點時，水皮在電視上喜出望外，大叫：這次能夠衝上5000點，結果呢？跌倒1664點才罷休。
一個這麼大的市場，來一點小陽春，再來一點小反彈，就這麼喜出望外，實在是太可笑了。房價漲不漲，取決於M2。2009年，寶哥四萬億雞血打出來，M2達到29.7%，才把疲弱的樓市振作了一下，投機客就喜出望外，像現在一樣。但是，今天公布的數據，5月份M2僅僅只有13.2%，這就表明，中國的貨幣高度陽痿，吃壯陽藥也沒有效果。就是再借周小川十個膽子，一次吃十顆壯陽藥也硬不起來。有什麼值得笑的？
中國經濟在轉型，高房價命不久矣。房價最終會回到與居民收入相均衡的狀態。這裡有兩個原因：一個原因是，當年房價上漲，除了寶哥打雞血外，那就是國際熱錢在中國覓食，推高了房價。現在，國際熱錢已經全部出逃。中國還有一大資本，那就是權貴資本，關於權貴資本的我做過全面分析，他們在人民幣升值的末梢，就在拋空人民幣資產，轉向購買美元資產，以後中國會加大進口，這些權貴資本又可以幾倍幾倍的賺錢。這兩大資本的撤出，就注定了房價的下跌。重新把他們叫回來，基本不可能。
現在的樓市，只有中國民間資本在玩。試問，央行不開閘放水，這些資本投進樓市連水花都不濺，何談拉動房價上漲？頂多就搞動樓市兩三個月而已。想拉動房價上漲，做夢去吧。（本文只針對長三角珠三角和一二線城市，不包括三四線城市）
