前日，珠江新城的一地塊以13.22億元的天價再次刷新廣州"地王"價格，其成交金額折合樓面價達到約3.3萬元。表面上來看，這次開發商以170%的拍賣溢價一擲千金，頗有些"錢多人傻"的意味，不過仔細分析就知道，為這個"地王"埋單的又何止是開發商？從小而觀之，"地王"帶動了天河區和珠江新城一帶的租售價格，恐怕廣州的租客和買家已經要開始為其多付出不少的租金和樓款；從大而觀之，樓價的上漲必然會帶動物價上升，這意味著所有的人都會為這個"地王"而付出代價。
地王一出，首先反應最快的就是樓市中介。據筆者一個親戚所述，在"地王"成交的當天下午，就已經有中介打電話給附近的樓盤業主尋求賣盤或者放租。據說其開價比一個星期前高出了10%以上，而且聽語氣還頗有急迫的意味。如果假以時日，又焉知"地王"的影響不會擴散至珠江新城，天河區乃至於整個廣州？正所謂一人當道雞犬升天，"地王"的合同或許還沒有簽字呢，周邊的樓盤價格就已經對這個"利好"開始有所反映了。而那些潛在的"剛需"和租客們，顯然又要為買樓和租房再掏出不少的鈔票。
即便是不買房不租房的自有住戶，是不是就不用再花錢了呢？恐怕也不是。要知道，現在廣州的商店、餐廳和超市，大部分都是租來的場地。樓價如果上漲了，租金必然跟著漲。商家要賺錢，只能夠把租金成本轉嫁給消費者。所以現在市中心吃一頓飯越來越貴，肉菜的價格上漲其實佔比很少，更多的是房租的成本體現。即便你不用買樓和租房，難道你就能夠永遠不出去外面買菜和吃飯嗎？所以，這部分人還是得多花錢。
現代社會，經濟發展越來越一體化。很多人以為自己不炒樓，所以樓市的漲跌與自己無關，"地王"與否更加是八竿子打不著的事情。可是這個社會經濟已經是發展到錯綜複雜的層次，所謂你中有我，我中有你。只要中國還在搞市場經濟，就誰也跑不掉。千萬不要以為把頭埋在沙裡，市場就找不到你了。它一定會通過你與周邊環境產生關係的千絲萬縷，找到你，把你痛扁一頓，然後在你目瞪口呆中揚長而去。
所以到了最後，看似開發商花了大價錢去買樓，做了冤大頭。但實際效果是，也許開發商還沒有交訂金給政府呢，全市人民就要先在房租、首付和日常開銷上多掏一筆錢，為這個"地王"買單了。你說，這究竟是誰更冤呢？
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:投資快報
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