謝國忠:手上有空房子的要趕快賣掉

作者:謝國忠 發表:2012-07-30 15:13
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7月29日上午,獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講,在論壇上,謝國忠就當前全國經濟走勢以及國際經濟發展走向做出全面剖析,當談到房地產領域時,謝國忠拋出「千萬別買房子,有空房子趕快賣掉」的觀點。

謝國忠指出,中國人普遍存在僥倖心理,以前炒股市,現在炒房地產,相信房地產會報復性的漲價,增值空間大。

但是,「房子千萬別買,手上有空房子趕快賣掉。」目前市場形勢有點轉變,可以趕快出手賣掉。如果以房價與收入比算的話,中國的房價在全世界是最高的,香港的房價也高,但是房價收入比是15倍,而發達國家只有6倍,但是中國的北京、上海最高已經達到二三十倍。

另一方面,謝國忠認為中國目前的存量房都不止180億平方米,現在在造的有38億平方米,開發商手裡的地可以再造30億平方米以上,地方政府上的地還不少,加起來還有100億平方米。

買房子的話考慮兩個方面,第一是租的出去的房子才考慮,第二個房租回報率才考慮。中國沒有那麼多人,人口下降,那麼房地產一去不復返,房價永遠是下降的,2020年已經不遠了,2015年中國社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,現在沒有必要去買房子冒險,不要做發財的夢,現在把房子賣了一輩子開心。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

来源:廈門房地產聯合網

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