中國國務院三月一號出臺調控房價的新措施成為中國全國兩會關注的焦點。中國官員表示，房價調控政策符合長遠利益，但「不會讓十三億人都滿意」。不過有專家認為，新政策治標不治本。
被中國官方媒體稱為「重量級新政」的樓市調控措施「國五條」規定，對二手房銷售徵收百分之二十的個人所得稅，增加土地供給，限制購買房產和銀行信貸。為了趕在政策生效前賣房，中國多個城市出現排隊過戶，出售房產的人大增，成為中國人大政協兩會關注的一個焦點。
官方中新網報導說，中國住建部部長姜偉新對記者表示，政府的房地產調控政策，不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。過去十年來，中國政府面對房價上漲過快過高的問題，推出過至少四個房地產市場調控方案。
美國南卡羅萊納州大學管理學教授謝田表示，中國房價已經遠遠超過普通民眾的購買力，因此調控房價，已經不僅僅只是個經濟政策問題。
「實際上從03年開始至少是好幾撥行政政策的調控，中國政府顯然急於壓制房價，這已經不是一個經濟問題，而是一個社會問題和政治問題了。」
謝田教授認為，中國國務院推出的新調控措施和以往一樣，並沒有抓住造成房價過高的實質。中國房地產市場過熱和房價過高的主要的原因是貨幣政策過於寬鬆，企業壟斷和地方政府推波助瀾。
「中國的資金主要流向了國有企業和房地產企業，他們會繼續炒作房地產市場。他們都有動機要房價保持在高水平上。」
美國華盛頓地區某大投資銀行的經濟師丁力博士認同這個看法，他認為中國的高房價，已經成為社會不穩定的其中一個因素。
他分析說，由於缺乏多種有效投資工具，中國的很多資金都被用於房地產炒作，另一方面，中國政府也擔心過度壓制房地產市場會造成經濟增長減緩，這是一個兩難的局面。
「一個是擔心房價過高形成泡沫，一旦崩潰對經濟打擊過大。另外，現在中國經濟很大程度上是一個房地產經濟，如果打下去對經濟會有很大副作用，所以現在中國政府是進也難退也難。」
目前，中國一些大城市的樓房價格，已經超過普通居民年收入的二十倍到四十倍，遠遠超過六倍的國際平均水平。
根據中國政府的數據，中國居民擁有住房的比例為百分之七十五，但這一數字受到很多質疑。
謝田教授表示，中國政府推出的最新調控措施，沒有改變造成中國房地產市場價格畸形的因素，因此新的調控措施會和以前一樣，只有短期效果。
「就像前幾次一樣，不會對房價有實質作用。因為產權、官員貪腐和壟斷等問題都沒有解決，所以不會有真正的長遠作用。」
丁力博士也認為，中國政府的調控措施給人治標不治本的印象，並沒有針對貨幣流通量過大，以及地方政府抬高地價和隱性壟斷等問題下手，這也說明這些既得利益集團政治能量巨大。
「權貴階層靠這個獲利，他們有很強大的政治勢力。現在房地產最來錢，他們當然都去玩房地產。這裡面有政治博弈的問題。」
中國住建部官員還透露，中國政府調控房價的動機，主要是擔憂資本泡沫過大，一旦破滅，將給中國經濟帶來巨大衝擊。
對此丁博士認為，資產泡沫只是經濟運行問題的結果而不是原因，僅限制房價上升並不能解決問題。新政策已經衝擊到中國各城市的房地產市場，出現排隊買房賣房的人潮，交易量也出現了明顯上升。
来源:自由亞洲電臺
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