從中央展開對房地產的一系列調控開始，不論是「國十條」還是「國五條」，都一直在抑制和打擊投資投機性需求，隨之而來更是要求房產「去投資化」。誠然，房產的投資與投機是推高房價的主要原因之一，但筆者認為，房產的「去投資化」道路注定步履維艱。因為，對現在的老百姓來說，除了房產，幾乎已經沒有更穩定和實際的投資渠道了。
對於大部分市民來說，投資房產實際上是一個比較無奈的選擇。近日有多家媒體報導，在國外由於對非居住房產的持有成本極高，因此國外極少有人投資房產，以此反襯國內的房產持有成本較低，使得房產成為大部分市民的投資選擇。的確，在國內許多的理財理念裡，低成本、短期的理財建議大部分是存款或基金，而中長期的理財則大部分都建議購買房產，房產雖然投入不小，但比起基金、股票的高風險和債券等投資產品的專業高要求來說，仍然是門檻較低的投資產品。
但不能忽視的是，投資房產的收益究竟有多少？目前大部分投資者對房產的持有還是以出租為主，而出租的投資回報率大多隻有3%∼4%；在高房價的指引下，有些城市住宅的出租投資回報率甚至只有2%，遠低於大部分商鋪、寫字樓等商業地產項目。投資房產，更多的是看到遠期的升值空間。的確，近年來房產價格的節節攀升，確實讓投資者嘗到甜頭，但如今20%的個人所得稅也讓這些投資者被當頭棒喝，20%的賦稅並非僅僅增加購房者的購房成本，實際上也降低了二手房賣家的話語權。
那麼，除了房產，百姓還能投資什麼？在CPI不斷上漲的年代，存款利息抵不過CPI的上漲速度幾乎已成共識；股票一直處於熊市，讓投資者望而卻步；基金、期貨、債券、黃金等投資品曾經火熱，但由於對於相關知識要求較高，並沒有成為普通百姓大量投資的產品；而住宅的「雙生兄弟」商業地產，在住宅被調控後也被一路看好，但對資金要求高，且需要投資者有相對毒辣的區位選擇眼光，對於手上只有百來萬「養老錢」的「初級投資者」來說，無疑也是投資大、風險大、前途渺茫的投資產品。
當資金沒有合適的出口，百姓尋覓不到更合適的投資渠道，房產的「去投資化」就會更加舉步維艱。即使被調控、即使購房資格和以後的轉賣都會困難重重。但對於投資者來說，其穩定性和收益仍然高於別的投資渠道。筆者認為，固定資產的投資已是國人根深蒂固的投資習慣。而在市場經濟的環境下，讓商品房的性質更加純粹一點，加大保障房的建設力度，使得保障房成為大部分普通人居住的主體，商品房具有一定的投資價值，未嘗不是讓房地產市場更加健康的一個法則。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:信息時報
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