誰才是影響房價的推手?(圖)

作者:池墨 發表:2013-12-13 06:29
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面對價格高昂的「大宗商品」房子,老百姓只能望「房」興嘆。

【看中國2013年12月13日訊】十八屆三中全會召開前後,北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、瀋陽等二線城市相繼發布調控政策,「N條」式調控背景下,樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面,二三線城市多地房價出現鬆動跡象,部分房企開始打折促銷;一線城市雖未明顯下調,但掛牌均價則呈現見頂趨勢。

二三線城市多地房價出現鬆動跡象,部分房企開始打折促銷,應該說,這種現象讓人喜憂參半。喜的是,一直堅挺不動的房價終於有了鬆動,對於那些有剛性需求的群體來說,這是一件好事。憂的是,房價鬆動,雖然有國家政策調控的因素在內,但是,更大的因素,可能是經濟出現了衰退,物價通脹導致老百姓購買力下降,面對價格高昂的「大宗商品」房子,老百姓只能望「房」興嘆。在這種情況下,開發商只得開始鬆動房價,以刺激房子銷售。

有人分析認為,此番房價出現鬆動下降,是因為國家政策調控的原因。確實,國家的調控政策對抑制房價起到了積極的作用,但是,可以肯定的是,一直到目前為止,房價下降都不是政策調控導致的,而是由經濟形勢決定的。比如2008年全球金融危機發生後,波及到國內房地產業。當時房價出現了明顯的下跌。因為經濟疲軟,老百姓的購買力也隨之下降,開發商的房子賣不出去,一些地方政府甚至為開發商攤派房子。

中國樓市的現狀是,沒有住房需求的人手裡囤積了大量的房子,比如近年來出現的「房叔」、「房嬸」、「房姐」、「房祖宗」,他們手裡擁有數十套房甚至數百套房,這還是冰山一角。如此多的房子囤積在個別人的手裡,老百姓去哪裡買房子?房價能不貴嗎?

有剛性需求的群體買不到房子或者因為房價高昂買不起房子,究其原因,就是我們將本來是居住功能的房子當成了投資獲利的商品,結果讓房子變得炙手可熱。很多房子落入了投機者的手裡,比如炒房者和有錢人倒賣房子,官員囤積房產,這讓本來就不多的房源變得緊缺,也間接抬升了房子的價格。

由於房子價格高昂,真正有住房需求的老百姓買不起房子,因此,多年來高房價一直屢遭社會詬病。面對老百姓的呼聲,國家也對房地產進行了一系列的調控,但是,不管哪一次調控,都沒有明確讓房價下降,而只是抑制房價的上漲幅度。也就是說,調控政策從來就沒有讓房價下降的意思。因此,房價下降,主要還得靠市場調節。如果有錢人不買房,老百姓又買不起房,房價自然會下降。而老百姓買不起房很容易,當老百姓的收入不夠買房的時候,或者貸款買了房卻還不起房貸的時候,老百姓自然會棄買。而要想讓炒房者、有錢人不買房子,只有一種情況,這就是炒房炒成東家。當經濟形勢不明朗,老百姓無錢買房的時候,有錢人也不願意投資房子。要知道炒房者都是想從房子中獲利的,他們可不想被房子套牢。當房子沒人買,房價自然出現下跌。

可以說,此番二三線城市多地房價出現鬆動跡象,一方面說明政府的調控政策效力開始顯現,另一方面也說明,當前的經濟形勢開始發生了變化。老百姓的購買力出現下降,對於買房,老百姓變得小心謹慎,在這種情況下,開發商當然只能降價打折促銷。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:BBC 中文網

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