【看中國2013年12月14日訊】中國9月房價大幅上漲，加劇了有關住房市場過熱的擔憂。
根據國家統計局的數據，中國70個大中城市9月房價同比上漲9.1%，漲幅高於8月的8.3%。這是國家統計局3年前開始採用最新房價監測方式以來的最高同比漲幅。
中國一線城市的房價漲幅尤其明顯。在北京，新建商品住宅價格同比上漲20.6%。上海的漲幅為20.4%，深圳漲幅20.1%。
房價飆升引發了有關政府是否會採取新措施調控房價的討論。以下對相關的四個問題逐個進行分析：
中國目前是否在採取措施應對不斷飆升的房價？
房價上漲如此引人關注，一個原因在於中國政府從2010年初起就陸續採取措施給房地產市場降溫。具體包括提高首付比例，限購二套房以及建設數百萬套保障性住房。
中國政府沒有停止任何調控措施，但新一屆領導人自3月上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，而且基本上沒有就房價上漲做出評論。
這令房地產市場蠢蠢欲動，之前擔心政府政策可能導致房價下跌的潛在購房者又殺回市場。
另外，中國今年外資流入規模巨大。今年第三季度，中國外匯儲備增長1630億美元，為2011年以來最大季度增量。由於股市萎靡不振，另一個吸引人的資本市場就是樓市。分析師表示，投機購房行為今年以來一直相當活躍。
是否存在泡沫？
這是一個價值6400萬人民幣的問題。很多分析師和投資者認為，中國正出現嚴重泡沫。一個理由是「鬼城」的存在：在一些地區，大量空房無人居住。還有一個理由是，一線城市10年來房價上漲了5倍。對沖基金Kynikos Associates的吉姆•查諾斯(Jim Chanos)一直是最為直言不諱的唱空者之一。他告訴美國CNBC，這個泡沫正變得「越來越大」。
但其他人不同意這種看法。他們指出，「鬼城」只出現在內蒙古的鄂爾多斯等少數城市。另外，儘管房價大幅上漲，但居民收入也在大幅增加。根據官方數據，2005年，中國普通家庭購買一處住宅需要工作約10.5年，而2012年只需要7.6年，這一證據表明，中國的住宅正變得越來越讓消費者買得起，泡沫正在縮小。
然而，這些平均數據掩蓋了大小城市的差異。在大城市，房價上漲速度非常快，購房能力有限，供應緊張。在較小城市，情況恰恰相反，價格漲幅較為溫和，購房能力較好，但未售出住宅日益過剩。
未來幾個月房價是否會繼續上行？
有跡象顯示，房價上漲速度將很快開始放慢。儘管同比漲幅仍在穩步上升，但環比漲幅卻在縮窄。在納入國家統計局監測的70個大中城市中，月度平均漲幅從8月的0.8%降至9月的0.7%。本輪房價上漲行情是從2012年最後幾個月開始的，因此在今年臨近尾聲之際，比較的基數將會高一些。
綜上所述，這些因素應會令今年晚些時候的房價同比漲幅略微縮窄。此外，中國的信貸狀況自今年6月出現錢荒以來一直在收緊。最後，大量新開發項目即將入市，這可能會進一步抑制房價。
政府將如何應對？
如果房價果真開始降溫，政府採取措施的壓力無疑會減輕。分析師認為，中國政府也想避免採取任何可能扼殺經濟復甦的措施，復甦從今年7月開始，現在已然乏力。
然而，如果房價繼續上漲，中國政府可能會採取更多措施防範泡沫風險，並平息公眾憤怒。除了加強現有調控措施之外，中國政府可能還會承諾加緊建設保障性住房。呼聲最高的改革是在全國範圍內開徵物業稅，分析師認為，這將降低人們持有空置房的意願，從而會擴大供應，抑制房價。中國已小范圍地實行物業稅試點計畫，並表示正研究在全國開徵物業稅。
来源:《金融時報》
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