倫敦已淪陷 中國炒房大軍進軍底特律(圖)

發表:2013-12-18 04:13
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中國大陸炒房團大舉進軍美國樓市(看中國配圖)

【看中國2013年12月18日訊】房地產研究公司Acadametrics的數據顯示,11月倫敦房價飆至歷史新高。彭博社數據也顯示,11月倫敦房價較10月上漲0.6%,平均成交價為39.09萬美元。

英國房地產中介機構LSL Property Services的總監David Brown認為,倫敦房地產需求強勁,供給有限,預計未來將繼續上漲。

這麼強勁的需求來自哪裡?還用問麼,當然是中國大陸的炒房大軍。

彭博社數據顯示,中國炒房大軍在倫敦的房地產投資由2010年的5400萬英鎊激增至2013年三季度的10億英鎊。JLL倫敦辦事處的總監Damian Corbett預計,未來幾年,中國投資者在倫敦的投資將繼續顯著地增長,從都市重建(urban regeneration)到炫耀性資產(trophy assets),中國投資者均顯示出濃厚的興趣。

可悲的是,當中國投資者不計成本地在倫敦購買時,倫敦本土居民越來越難以負擔倫敦高昂的房價。當前,部分倫敦居民被迫住在租來的集裝箱裡。

除了倫敦,底特律是炒房大軍的另一目標。2013年底特律破產,且未來幾乎沒有復甦的希望,是第四大最受中國房產投資者喜愛的美國城市。今年CCTV對此進行了報導:美國其它地方還能花39美元就買到兩層樓高的別墅嗎?一雙皮鞋的價格能買底特律兩套別墅,你還在等什麼!

誰說中國投資者在等待了。今年9月,上海東渡國際集團沒有看房就購買了兩棟底特律市中心地標建築,David Stott大樓和Free Press大樓,分別花了940萬美元和420萬美元。

中國人投資底特律房產「買入並持有」,頗有耐心,但這不是故事的全部,中國投資者瘋狂的海外投資,顯示出中國資本正在外流。

WealthInsight公司的Oliver Williams說,中國人海外資產的規模佔總資產的13%,全球平均水平在20%~30%,這種資本轉移對於一個發展中國家來說很正常。

但是,外流的不僅是資金。中國銀行和胡潤的研究顯示,中國超過半數的富有人士(淨資產大於100萬美元)已經開始移民或正在考慮移民。該調查說明,當前中國資本外流不是普通的多元化投資。

對於中國人在海外存放了多少資產,分析師們有著很大的分歧。波士頓諮詢估計,中國人的海外資產有4500億美元,而WealthInsight公司認為有6580億美元。不論具體數字是多少,分析師們認為財富外流的速度將增加。波士頓諮詢預測,未來三年內,中國的離岸資產將翻一番。

福布斯認為,中國人購買底特律的房產,並不是說汽車城的前景會好,而是中國人對本國的投資前景不看好。

 

 


 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)


来源:WSJ

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