【看中國2014年03月08日訊】人們已經習慣了總理報告中提到房地產調控，而每年遏制房價上漲以及調控都是關鍵熱詞。然而，有記者發現今年報告中隻字未提「房地產調控」、也沒有講「遏制房價過快上漲勢頭」等關鍵句。從2005年至2013年，連續8年，每一年的總理政府工作報告都提到了「調控」、「遏制房價上漲」等字眼，唯獨今年，沒提這些。與此相對應的是，全國政協委員、住房和城鄉建設部部長姜偉新今年在全國政協中共小組討論現場，只有四五名記者在此準備「攔截」他。
這次政府工作報告確實沒有提到房地產調控與遏制房價上漲等關鍵詞句，然而，並不意味著對於房地產市場就放任不管了，畢竟當下房地產問題仍然是當前中國經濟問題的關節點。
綜合最近有關房地產政策的一些消息來看，未來房地產調控形式可能已經發生了巨大變化：雙向調控與分類調控可能會成為主導房地產市場政策新方向。姜偉新針對房地產市場的前景提出了雙向調控政策，住建部政策研究中心主任陳淮認為總理報告中的增加中小戶型、共有產權住房供應和抑制投機投資性需求，就是供求雙向調控。由此，我們可以發現，所謂雙向調控主要是從保障性住房與增加商品房有效供給與供應兩大方向進行調控。增加中小戶型供應，主要是繼續強化居住性功能，將有限的土地資源最大限度地轉換成為更多的住房，遏制投機性與投資性需求也是為了改善需求結構，防止炒房集團繼續將房價變成地上懸河。增加保障性住房需求可能是非常重要的任務了，因為當下房價已經非常高了，只要能夠到現實中看看的人都明知此情。雖然三四線城市的絕對價格並不是很高，但是，很顯然與當地的個人收入相比還是高很多。因此，增加保障性住房，才能滿足更多低收入家庭的住房需求。
分類調控的意思也非常明顯，即為了應對不同地域的房地產情況而做出的分類開藥方策略，從而避免了一些地方樓市發燒全國樓市跟著吃藥的一刀切調控政策。根據國家統計局近期公布的數據表明，在70個大中城市中，2013年北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格的上漲幅度都超過了20%，南京、廈門、徐州、桂林等20多個二三線城市房價漲幅也高於10%，而中西部地區的三四線城市漲勢相對平緩，當然也有一些地方樓市出現了「崩盤」現象。中國樓市多次出現了熱點城市高燒不退，冷得城市淪為鬼城的境地。因此，今後政策調控更可能更傾向於分類分地區調控。
分類與雙向調控實際上都是為了區別對待不同情況的思路，其本質上有著內在關聯。住建部副部長齊驥表示，「雙向調控」也可稱為「分類指導」，即對一線城市繼續增加供應，以抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不會退出；對於庫存量比較大的城市，則要控制供地結構、供應結構。房地產調控政策這種轉換在形式出現了重大變化，在內容上也出現了一定變化，這個變化就是逐漸去行政化，去行政化並不意味著房地產市場會更健康，如今一些觀點走向了極端，認為房地產出了問題都是行政干預之過，實際上，在當下房地產市場體系不完善的背景下，沒有房地產調控，中國房地產市場不知道崩潰幾次暴漲幾次了。去行政化是可以減輕責任，但並不意味著房地產市場會更如人意。
對於三四線城市是否會崩盤問題，媒體報導稱，住建部副部長仇保興認為目前三線城市的房價在每平米三五千元的水平，這是成本價的水平，還能崩到哪去？房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機。
市場變化總是風雲起伏，十年太長難以言說，從繁榮期估價的資產總是高估，評價能力也存在高估，僅僅從今年來說，房地產價格上漲壓力將會非常大，兩會過後房地產「崩盤論」已經完成任務，馬上就要歇火了，接下來我們就要迎來一個如何面對房地產暴漲的難題了。
来源:博客
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