最危險信號?大陸一線城市房價塌陷(圖)

作者:楊帆 發表:2014-03-29 07:09
手機版 简体 打賞 4個留言 列印 特大


近一段時間以來,不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。有專家驚人預測:大陸一線城市房價將跌80%。

【看中國2014年03月29日訊】(看中國記者楊帆綜合報導)近一段時間以來,不斷傳出大陸房產大幅降價的消息。甚至中共的官員表示「房地產房價已到達拐點」,房地產泡沫破滅呼聲四起。有業內人士說,2014年是房地產開發商的「逃命年」;有專家稱,曾被認為是樓市「安全島」的一線城市,正在出現微妙的變化;更有專家驚人預測:大陸一線城市房價將跌80%。

21世紀經濟報導,上個月,位於北京大興的北京萬科橙項目低價入市,均價僅2.1萬/平方米,此前市場預計該項目售價為2.5-2.6萬元/平方米。

報導引述深圳開發商人士透露,某大型舊改項目年內將有住宅公寓產品入市,開發商擬售價6萬/平方米,但政府限價為4萬元/平方米。而此事並非個案,其他數個偏高端的項目也遇到類似問題。

2月,杭州「北海公園」項目宣布清盤,隨後,多地接連跟進降價,降幅高達數千元。而廣州也出現樓盤打折促銷,價格降到萬元以下。曾一度逼近北京、上海、廣州等一線城市的杭州樓市,打響了馬年樓市降價的「第一槍」。

報導援引河山資本董事長曹少山的話指,現在的房地產市場,不同區域和城市之間的分化非常嚴重。但分類調控並不意味著行政政策手段的退出,而可能是更加嚴重,因為地方政府要控制高房價和獲取土地收入兼得。

在上述背景下,北京、深圳、廣州近期入市的項目幾乎均以平價推出。

中原地產研究部統計數據顯示,北京38個項目將在4月入市,其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%,這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。

廣州和深圳,3、4月新開項目也基本以平價出貨,廣州少數項目甚至出現開發商代付首付的情形。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至23日,3月54城市合計住宅簽約14.85萬套,相比2013年同期下調了36%。其中一線城市跌幅達到了45.8%,二線跌幅達到了48.2%。

21世紀經濟報導,一線城市的企業大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現暴跌。這些因素的存在導致了一線城市的變化可能會出乎市場的預料。

據不完全統計,目前已知出現價格調整的城市包括北京、廣州、杭州、南京等。

去年8月以來,自稱「永遠不賺最後一個銅板」的華人首富、長和系主席李嘉誠,便開始拋售國內不動產。8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈,預計售價30億元。

大陸財經評論人士「牛刀」指出,根據權威資料顯示,今年一季度上海甲級寫字樓平均售價在51000元/平方米左右,而以世紀商貿廣場所處的位置來看,其單價明顯低於市場售價6000元 /平方。最奇怪的是李嘉誠正在銷售的一棟著名豪宅降價超過20%,跑路的心態很明顯。我可以說,降價20%根本就賣不動,李嘉誠心意已決,會再次降價再次衝擊上海樓市,因為上海的房價泡沫早已高的離譜,誰還能撐的下去?  

「牛刀」認為,李嘉誠不缺錢,他的銀子只是一堆數字而已,何故跑路?市場早已心知肚明,跑晚了就沒有機會。

北京「天則經濟研究所」所長助理段紹譯認為,由於中國目前房子太多,泡沫早已存在,即使人民幣不貶值,房產也要破滅,房價也要跌。

「牛刀」大膽預測,當貨幣泡沫破滅的時候,中國完全依賴貨幣超發拉動的經濟增長已經到頭了。這個過程結束後,中國經濟的本質就展示出來,一線城市房價將會跌去80%。

 



来源:看中國

短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。



【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
榮譽會員

看完這篇文章您覺得

評論



加入看中國會員
捐助

看中國版權所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意