李嘉誠
【看中國2014年09月03日訊】香港政改引發局勢風雨飄搖之際，在江澤民時代與大陸高層關係融洽的香港首富李嘉誠，再次遭到大陸傳媒抨擊違法囤地。中國經濟週刊在一篇長達3500字的特別報導，標題就是《李嘉誠家族內地囤地致富：長江實業29項目9年只完工1/3》，內容引述分析指李嘉誠「較早拿地，然後緩慢分期開發，坐等土地升值，是長江實業長期保持高收益、高增長的商業戰術，但這也令李嘉誠家族長期受到‘囤地’的詬病」。
早前新京報亦有報導指李嘉誠旗下公司在大陸多個城市涉嫌違法囤地，但地方政府又礙於李嘉誠權重財厚而不敢拂逆。中國經濟週刊這次再重提李氏囤地，比上一次火藥味更濃，而目前又處於香港政改敏感時刻，難免讓人有所聯想。李嘉誠雖兩次重申香港在政制發展方面「一定要往前走，不要原地踏步」，但相對於其他建制派，他的語調仍屬溫和，似乎未能達到中央的要求。
中國房地產學會有關負責人在接受中國經濟週刊採訪時表示，長江實業進入內地進行地產開發的一個顯著特點，就是通過分期緩慢開發、變相囤地，坐享土地升值。
湘財證券地產研究員張化東曾向中國經濟週刊分析認為，長江實業的土地儲備主要集中於內地，這些地塊中絕大部分是在2007年以前取得的。由於拿地時間較長，中間採取「囤地」手段，其土地儲備均價處於較低水平，這樣就保證了將地塊的價值充分挖掘，從而實現項目利潤最大化。多位業內人士指出，分期開發正是長江實業慣用的變相「囤地」手法。
責任編輯:唐風
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