中國的房地產泡沫早已不是什麼傳說（看中國配圖）
【看中國2014年09月06日訊】CNBC8月31日報導說，銀冠資產管理公司首席策略師Patrick Chovanec表示，「中國銀行在房地產的風險可能看起來不同於美國的情況，但是它是非常真實的。主要的風險是，經濟當中幾乎所有形式的借貸都拿房地產作為抵押，這個情況非常類似於日本80年代的情況。」他指的是日本房地產市場在繁榮之後的崩潰。CNBC報導說，為了遏制中國房價飆升，北京在過去五年實施購房限制。這些措施加上放緩的經濟，現在似乎產生了效果。70個中國大城市的平均新屋價格在七月份環比下跌0.9%，而六月份下跌0.5%。現在的問題是，經濟放緩將有多麼漫長？
「房地產市場在過去是許多主要經濟體垮掉的原因，比如美國，日本。」法國農業信貸銀行資深經濟學家Dariusz Kowalczyk說，「因此中國房市最惡劣的情形是一場經濟危機。」經濟學家指出，自從2008年以來，中國貨幣供應擴張超過三倍，許多這些錢進入房地產。CNBC報導說，銀冠資產管理公司首席策略師Chovancec描述中國房市泡沫破裂的可能情形：「當房地產開發商無法獲得更多信貸，他們不得不降價以卸載他們的未售存貨並償還債務，這讓投資者猶豫，是否要繼續將錢拋入房地產。」Chovanec說，「銷售停滯，價格下跌，新屋開工停滯，建築停滯，建築設備，水泥和鋼材銷售停滯，土地銷售停滯，地方政府收入消失，他們無法償還債務……換句話說，下跌的資產價格削弱了過去和未來借貸的基礎，然後你遭遇一個真正的全系統的問題。」
瑞士信貸首席亞洲經濟學家陶冬形容開發商為「最薄弱的環節」。「如果一個房地產開發商陷入麻煩，那將對市場其他部分產生多米諾骨牌效應。」他說，「如果中央政府不採取行動，將有一個嚴重的放緩。因此必須做些事情，可能必須放鬆（資金）流動性，以幫助房地產開發商。」
最近幾週，在房地產市場的低迷當中，中型開發商諸如香港上市的綠城中國和瑞安房地產發布盈利警告。法國農業信貸銀行的Kowalczyk說，房價急劇的下滑損害消費者信心，可能造成中國經濟增長下跌到5%以下。CNBC報導說，為了支撐房地產市場，最近幾週多個地方政府已經放鬆購房限制，國有銀行已經加大對房地產的借貸。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:李觀世
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