發表時間： 2015-05-19 00:00:35作者：
投資移民熱潮的帶動下，買房租屋，最為普遍。很多人因為不諳美國租賃法律，遇到糾紛，也不敢訴訟，不知如何處理？其實遇到難搞的房客無理取鬧，例如抱怨房間有氣味，要求房東做各種檢查，令房東痛苦萬分，律師建議，房東只要確保提供房客法律最低要求，若實在不堪其擾，可與房客商量提前解約。以下有一案例可供參考：
一名阿罕布拉市華裔居民將自己的Condo出租給墨西哥裔家庭，他們從一搬進去就開始抱怨地毯太舊，地毯牆邊開始脫線，隔幾個月就提出是否可以更換的要求，房東一再拖延後，房客最近開始抱怨房間有一股氣味，認為很像霉味。
房東嚇一跳，即刻找人來檢查，但最後既沒有漏水，閣樓也沒有死亡動物的屍體，能做的檢查都做了，最後房客居然開始抱怨地毯太舊發出的味道，房東親自去檢查後認為沒有什麼味道，卻也花了錢找人來檢查，覺得房客根本就是找藉口。
律師表示，根據一般的租屋合同，房東在法律上只需要保證提供給房客基本的居住條件，包括適合居住的房子、提供冷熱水以及暖氣，其他房間裡的居住條件，以簽約時的狀況為準，房客沒有提出異議，就是同意該居住條件到合約結束。
例如案例中房客在居住過程中一再要求房東換地毯，房東是有權利拒絕，以奇怪的氣味為藉口要求房東檢查房子，如果並不是房子本身的條件造成，房東可以要求房客支付檢查的費用，因為也有可能是房客居住期間自己的問題造成。
房客如果再繼續抱怨，房東在確保已經提供了法律規定的最低要求下，可以提出與房客無罰款的提前解約，要求對方找自己滿意的新屋，同時律師也建議，房東應該將心比心，提供的合理的基本居住條件，如果自己都無法入住，也應適當對房子進行整修。
