（網路圖片）
房屋保養可以增加房子及其設備的使用壽命、預防安全隱患、防止小問題變大麻煩、節省維修費用、改善居住條件。那麼，北美7-8月房屋保養有哪些呢？
除濕機（Dehumidifier）
根據俄勒岡州立大學（Oregon State University）的研究，相對濕度是指在一定溫度下空氣中能夠保持的水分。溫度越高，空氣可容納的水分越多。在溫度較高的夏季，相對濕度也較高。而地下室接近土壤，所以夏季更是潮濕。美國疾病防治中心（the Centers for Disease Control and Prevention）建議房主將所有房間的濕度保持在40%和60%之間。濕度過大，可能導致黴菌的滋生，影響家人的健康，影響房屋的壽命與價值。
大部分美國和加拿大房子的地下室，夏季相對濕度高達65%到70%，這就需要除濕機（Dehumidifier）。特別是臨近池塘或地勢較低的房子，有些需要常年開著除濕機。
露臺（Deck）
露臺一般高於地面，並與住宅連接，通常用木材建造。夏季聚會多，露臺坍塌，造成傷死的事件時有發生。所以要對露臺進行常規的檢查和保養。
檢查欄杆、支承梁（beams)、格柵梁（joists）是否鬆動；beams直接與地面接觸的位置，是否有腐爛情形；與房屋交接處的支承版（lodger）是否鬆動傾斜，避免安全隱患。
清除覆蓋木板（deck board）上滋生的青苔，防止木板提早老化。
檢查是否有釘頭冒出或生鏽，以免刺傷腳趾。如果釘頭生鏽，可刮除銹後再打膠（caulking）保養。
雨水槽與落水管（Gutter and Downspout）
雨水槽與落水管的堵塞，會造成雨水沿著牆壁流進地下室。
落水管的安裝錯誤也會導致地下室漏水：在接頭處，上面的落水管在外，套住下面的落水管，下大雨時，部分雨水就沿著縫隙流下來，滲入地下室。正確的安裝方法是：下面的落水管在外，套住上面的落水管，這樣的安裝方法才能承接住所有的雨水。
雨水槽鬆動，造成雨水槽和房子之間有縫隙，下大雨時，雨水會從縫隙處直接溢出，影響地基。
落水管的繫帶如果鬆動，在大風吹動之下，會左右擺動刮傷牆面，甚至整支落水管掉落，應及時修復。
用延長彎管或導水石板（Splash block），將雨水引離地基4-6尺。並保證地面的坡度，使水排離房子，保護地基，這也是西人屋主常用的做法。
門窗（Doors and Windows）
給門窗外部結合處填塗防水膠。防水膠可以防風擋雨，節省供暖和冷氣的開支，還可以將昆蟲和其它小生物擋在屋外。如果在刷漆之前塗防水膠，可以預防門窗邊角的油漆剝落。
較新的房子，窗下面都設有排水用的小孔，定期清理門窗滑動軌道上的異物，可確保排水孔通暢，讓雨水流出。
空調（Air Conditioner）
將樹枝、落葉、泥土等異物從室外的空調主機及散熱片上清除乾淨。對距空調主機6呎以內的花草灌木，應及時修剪或移除，以免影響空調的製冷效果。
檢查空調主機是否水平，傾斜的主機會加速軸承磨損，縮短空調壽命。檢查粗細管線是否破損，其上的保溫材料有否完好，以確保安全與節能。
室內的空調過濾網也應及時更換，使其高效運行，避免黴菌滋生，造成健康隱患。
烘乾機通風管道（Dryer Vent）
清理烘乾機通風管道，去除衣物纖維灰塵等形成的絮狀物，防止溫度過高導致火災。
熱水爐（Water Heater）
檢查熱水爐是否泄漏，並沖洗水箱，只需打開排水閥門放水3分鐘以延長壽命，不用動任何其它閥門。根據使用手冊檢查TPR（Test temperature and pressure relief）開關。
觀察煤氣燃燒時的火焰，如果有黃色，表示燃燒不充分，建議找技師維修。
擋土牆和籬笆（Retaining walls and Fence）
擋土牆可防止泥土運動，如果有較大的傾斜，應及時進行加固處理。好的擋土牆還應有排水裝置（Drainage）。
木頭籬笆要注意接觸土壤部位的防腐，金屬籬笆要注意防鏽處理。同時檢測是否傾斜，並及時加固修正。
以上的檢測、維護，能讓您擁有一幢堅固漂亮的房子，也為將來房屋的再出售，獲得好價錢打下良好的基礎。
来源:看中國專欄
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