市復甦難房價恐大跌（網路圖片）
【看中國2015年09月29日訊】9月26日舉行的中國宏觀經濟論壇(2015年第三季度)發布的《房地產市場復甦任重道遠》報告中稱，目前房地產市場復甦還很脆弱，仍主要處於」去庫存」的調整階段，房地產行業新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區房地產市場更面臨嚴峻挑戰。目前房價回升還至侷限於一線城市報告稱，中國房地產市場從2014年下滑開始已經表現出明顯的分化趨勢。
在價格層面，自去年初開始，房地產價格上漲開始減速直至下跌，環比和同比指標分別從當年5月和10月開始由漲轉跌。儘管全國和各級城市價格上漲趨勢都出現不同程度的減緩，但平均而言，二線和三線/四線城市表現更弱，尤其是三四線城市較早進入下跌區間，而一線城市相對堅挺，且下降幅度也小於二線城市和三四線城市。此外，不同地區也出現一定程度的分化，東北地區房價走勢最為疲軟。
2015年4月開始，全國房地產價格環比止跌回升。其中一線城市復甦跡象比較明顯，環比和同比指標分別於今年4月和6月進入溫和上漲區間，二線城市和三四線城市則復甦乏力，環比指標6月份才停止下跌，同比指標目前仍然處於深度下跌區間。從銷售量說，2014年房地產銷售面積增速持續下滑。儘管一線城市和二線城市都出現不同程度的下降，但三四線城市的銷售量下滑幅度和增速回落幅度最為嚴重。
一線城市的房地產銷售面積相對比較穩定。
復甦乏力主因是庫存高報告稱，雖然局部地區房地產回暖，但從房地產市場供給、新開工指標、房地產商購置土地即待開發土地指標等方面看，房地產市場目前仍比較乏力。比如，從國家統計局70個大中城市價格變化同比指標看，截止今年6月份，房價與去年同期相比仍然呈下降趨勢，銷售量回升幅度最大的6月份也僅有2個城市實現房價同比上漲。而從CREIS（國房地產指數系統）百城價格指數看，房價同比指標同樣處於下跌區間，只是跌幅有所減小。目前裡房價全面上漲還有一定距離。報告分析說，出現這種現象的原因，主要是中國房地產市場的庫存水平過高，房地產商去庫存壓力大，因此普遍採用「以價換量」的營銷策略和「穩步撤離」的發展戰略。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
責任編輯:岳爾
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