人民幣持續大幅貶值正在加劇房地產危機。（網路圖片）
【看中國2015年12月16日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，主要內容可歸結為十個方面。其中，對房地產市場的明確表態值得關注。但是需要注意的是，人民幣持續大幅貶值正在加劇房地產危機。
中央政治局會議明確2016年經濟工作十大任務
據中共政府官方媒體《新華社》消息，中共中央政治局12月14日召開會議，分析研究2016年經濟工作，並審議通過相關條例和決定。會議主要內容歸結為十個方面：
1、要深入實施創新驅動戰略，推進大眾創業、萬眾創新，增強發展動力和活力。
2、要積極穩妥推進企業優勝劣汰，通過兼併重組、破產清算，實現市場出清。
3、要幫助企業降低成本，包括降低制度性交易成本、企業稅費負擔、社會保險費、財務成本、電力價格、物流成本等。
4、要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。
5、要擴大有效供給，保持有效投資力度，著力補齊短板。
6、要防範化解金融風險，堅決守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。
7、要深化改革開放，加大國企、財稅、金融、社保等重要領域和關鍵環節改革力度。
8、要切實保障人民群眾基本生活，保持社會和諧穩定。
9、要抓好「一帶一路」建設，促進國際產能合作，抓好重大標誌性工程落地。
10、要改善國內投資環境，保護外資企業合法權益，保護知識產權。
雖然其它方面仍有老生常談的意味，但對房地產市場的明確表態值得關注。自中共政府在2008年的中央工作經濟會議公報中，提到房地產是「支柱產業」，接著次年房價開始出現暴漲。雖然中共政府在過去十年間出臺數十個調控政策，仍然沒有遏制大陸房價的飆漲。中共當局對目前中國大陸房地產市場的危機並非毫無覺察，而是危機太大，實在難以化解。
在2011年、2012年的中央經濟工作會議曾連續強調「堅持房地產調控不動搖」。而2014年12月9日召開的中共中央經濟會議，對房地產隻字未提，或因樓市的疲軟態勢已經難以扭轉，中共當局只好淡化處理。今年的中共中央經濟會議召開時間比往年推遲，14日的政治局會議可視為中央經濟會議的預熱，而近幾個月中共高層也曾多次表態房地產要去庫存。
人民幣貶值在加重房地產危機
人民幣貶值將刺破中國房地產泡沫，大陸學界持有此類觀點的學者，通常會拿出這樣一個證據：自2005年以來，中國房地產價格連續上漲的9年，正是人民幣持續升值的9年。
雖然樓市價格的變化受多重因素的影響，但可以看出來的是，造成中國房地產進入熊市的條件之一就是人民幣貶值，而現在人民幣已經開始連續貶值，必然會使大量資金外流，而且房地產又是大量熱錢囤積的地方。房地產一旦進入了熊市週期，持續的時間會很長，蕭條的時間也很長。
換一個形象一點的說法，貨幣就像湖裡的水，而房地產的價格就像湖面上的船，水漲船自然高；而水位下降（一方面是熱錢外流，另一方面是人民幣貶值會導致外匯佔款減少，進而影響基礎貨幣的投放），船的位置自然要下降。因此，從資產價值的角度，人民幣貶值無疑將對房地產帶來影響，而此時恰逢房地產市場不斷低迷之際。
12月11日，大陸央行在網站上發布信息說，人民幣將不再緊盯美元，而是參考一籃子貨幣，將根據一籃子貨幣計算和公布人民幣有效匯率。央行這一舉措使外界猜測，北京可能會再次令人民幣主動貶值。有海外機構表示，明年人民幣有可能和美元脫鉤，屆時會引發人民幣動盪加劇。
12月3日，中國社會科學院財經戰略研究院在北京發布了《中國住房發展報告2015∼2016》報告。報告稱，大陸商品住房過剩，樓市總庫存高達21億平方米，僅現房去庫存就需23至24個月，同時今年房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。
《中國住房發展報告2015∼2016》中顯示了中國目前樓市存在的三大隱患：第一，房地產投資和施工數據大幅下滑，將拖累國內經濟增速。第二，住房市場的結構性問題突出，結構性過剩與結構性短缺並存。表現在一線城市房價畸高，三四線城市及部分二線城市庫存過剩。第三，政策救市力度在加大，但仍未緩解庫存壓力。
来源:看中國
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