瘋跌不可避免 6月樓市雪崩上演

作者:劉孝天 發表:2016-03-29 12:00
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【看中國2016年03月29日訊】世界是波動的,有漲必有跌,暴漲必暴跌,瘋漲必瘋跌

股市如此,樓市亦如此。股市漲漲跌跌,司空見慣,習以為常。樓市一路上漲,鮮有調整,似難下跌。其實不然,樓市之所以一路上漲,得益於中國房價之前過低。2008之前,中國房價基本屬於自然上漲、自然調整,從低谷邁入平均,從平均超越承載,隨後展開調整。若是調整到位,塵歸塵,土歸土,中國經濟自然復甦。然而,急於求成,過早救市,導致房價還未調整到位,就已強行逆轉、拔地而起,使樓市泡沫越吹越大,形成了今日兩難之結局。

瘋跌不可避免,6月樓市雪崩上演。人力有極限,天道不可違。過於逆天,必為天所滅。花開注定了花落,潮起注定了潮落,泡沫興起注定了泡沫破滅。中國樓市泡沫史無前例,中國樓市泡沫破滅也注定極其震撼。2015之前,中國樓市尚有軟著陸的可能。若是,2015一線城市樓市緩跌,全國樓市跟隨下跌,或許存在逐步下跌、緩慢著陸的可能。但2015一線城市樓市瘋漲,使軟著陸的可能漸成泡影,試問深圳房價一年飆升60%,如何讓其軟著陸?除非,匯率暴跌60%,否則房價必然暴跌。2016,匯率的確會貶值,但幅度應在10%左右。匯率貶值可以抵消10%的下行壓力,但剩下的50%的下行壓力仍需市場調節。加之,以往長期積累的漲幅,深圳樓市瘋跌幾乎是必然結局。

2015,深圳樓市瘋漲引領一線樓市瘋漲。2016,深圳樓市瘋跌引領一線樓市瘋跌。瘋漲已成事實,瘋跌不可避免。何時瘋跌?就在6月。深圳樓市2月同比上漲57%,上漲空間極為有限。兩會踩剎車,政策導向已變。貨幣適度收斂,信貸、M2、M1紛紛回落。一線樓市調控政策已至,市場必然有所反應。股災前車之鑒不遠,先知先覺者必然提早出逃。慣性上漲影響有限,出逃時機或許不足3個月。5月,房地產增值稅開徵,個人亦在其中,5月之後房產更難出手。4月美國加息概率不大,6月美國極可能再次加息。內外因素疊加,6月樓市雪崩概率極大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)

責任編輯:岳爾

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