中國的房價和匯率存在內部聯繫。（圖片來源：網路）
【看中國2016年07月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國6月份外匯儲備數據出乎意料回升，較5月增加134.3億美元。中國央行一邊聲稱人民幣匯率保持基本穩定，一邊大膽的下調人民幣兌美元的中間價。7月9日，中共黨報《人民日報》刊文稱穩匯率與保樓市之爭是偽命題。分析人士認為，中國的房價和匯率存在內部聯繫，總有一個將下跌。
中國外儲數據上升 人民幣可以放膽貶值？
中國6月份外匯儲備出乎意料的回升，較5月增加134.3億美元，升至3.205萬億美元，但整個上半年仍按年減少1250億美元。分析師認為，外匯儲備回增的原因包括6月份日圓急升令儲備中的日圓資產升值、中國央行減少消耗外儲直接干預匯率等。
更有分析認為，過去官方一系列資本管制措施出臺後，外資流走情況下降，在外匯儲備有回穩跡象下，估計未來中國央行會更放膽讓人民幣繼續貶值。野村證券預測人民幣兌美元於今年底會貶至6.94。
英國脫歐之後，人民幣對外幣中間價在中國央行的控制下不斷下調。自英國脫歐後的11個交易日中，人民幣兌美元中間價已經累計下跌1162個基點，跌幅達1.8%。上週在岸人民幣收盤匯率連創6年低點，人民幣兌一籃子貨幣也出現不同程度的走貶。
對此，路透社援引知情人士報導稱，「中國央行意願讓人民幣貶值至6.8」，但隨即被中國央行嚴詞譴責並否認。此後，又陸續有外資機構拋出類似觀點稱，「中國央行有意讓人民幣貶值」。
保樓市還是保匯率？黨報急了
7月8日，南京土地拍賣現場開發商出價遠高於政府限價預期，導致8塊地有7塊因出價太高而觸發「熔斷」新政導致流拍。
2016年以來，大陸房地產市場一熱再熱，導致各地「地王」頻現。據公開數據，截止今年6月初，大陸一、二線22座城市產生了總價、單價或溢價率地王113個，遠高於2015年全年的95個。
有觀點認為，如果房價繼續上漲，資本將加速流向海外，中國外匯儲備會被快速耗盡，屆時人民幣將大幅貶值並帶來輸入性通脹。如果要穩定匯率，則需要大幅降低房地產等國內資產價格以留住資本，或加大對資本流動管制。
對此，中共黨報《人民日報》7月9日刊文《「穩匯率」與「保樓市」之爭是偽命題》。文章稱，「近期中國面臨‘穩匯率’與‘保樓市’兩難的觀點屬於偽命題，未考慮到無論是人民幣還是樓市在根本上都取決於中國經濟長期向好的基本面這一事實。從資金流動的角度看，人民幣匯率和房地產價格在短期內或許呈現一定程度的此消彼長，但實際上中國經濟的基本面足以支撐二者的向好預期」。
不過網路熱傳的文章《房價和匯率總有一個要下跌》認為，如果沒有通貨膨脹，人民幣就可以不貶值，但是現在中國通貨膨脹高，政府又不能選擇壓低通貨膨脹，所以只能選擇人民幣貶值。通俗地說，通貨膨脹就是錢發行太多了，錢自然就不值錢了。那麼為什麼一定要保證錢越來越多呢？這是因為房地產為代表的中國資產已經加槓桿加到了頭。
該文分析認為，2016年上半年新增信貸規模可能突破七萬億元人民幣。與當年刺激經濟造成產能大幅增加的四萬億相比，現在增加的人民幣更多是要維持借新還舊的現狀。而房地產行業就是這個大體系的核心，如果不選擇繼續增加貨幣供給支撐房地產價格，整個經濟體系都會發生多米諾骨牌一般的連鎖反應，陷入全面蕭條。
該文總結認為，如果政府選擇控制通貨膨脹少印錢，房價下跌會導致各種行業一起出問題；如果選擇多印錢給房地產市場留下去庫存的時間，不可避免的通貨膨脹又會導致人民幣貶值。所以房價和匯率總有一個要下跌。而與經濟蕭條帶來的失業相比，或許人民幣貶值是一個政府更容易接受的選擇。
