【看中國2016年09月22日訊】很多人都在預測房價，試圖找到房價上漲的背後推手，也用到了土地政策、稅收政策、人口以及經濟增長來試圖論證。但直到看到下面這個數據和房價的對比之後，才突然發現，一切論證都是徒勞的：房價已經成為了一場貨幣遊戲——甚至可以說已經進入了龐氏騙局的尾聲……
中國的房價漲幅（藍線）與全國存款增速（黑線）比較圖（數據來源：海通證券）
從上面這張圖可以清晰的看到，房價上漲的幅度，90%跟全國存款增速相關，也就是老百姓存的錢多了，房價就會漲的多，而老百姓存的錢少了，房價就不怎麼漲，甚至回落。大家其實應該重點看07年那次，因為跟今年特別像，都是股災之後，存款下降，但房價卻上升很快，最後的結果就是08年的突然危機。房價漲幅為負，也就是說在08年的時候房價已經跌了。只不過當年4萬億出臺，給房價打了一針興奮劑，又生生給拉起來了。而在此之後的1-2年房價漲幅非常大，進入2012年後反而變得逐漸瓶頸化，到2014年跌到了谷底，而這次下跌也是因為實體經濟不好，幹什麼都賠錢導致的，居民存款下降較多。2014年之後大家手頭稍微寬鬆了一些，隨著股市的波動，存款也開始增加。但股災來臨後，存款被快速消滅，而房價卻後知後覺的開始上漲。大家可能還是覺得，被股市搞傷心了，還是買房比較踏實，這個場景跟07年何其相似。
中國近三年來的存款增速（黑線）和貸款增速（藍線）比較圖（數據來源：海通證券）
那麼未來存款的走勢是什麼樣呢？很明顯是逐漸回落，而且是加速回落！這也就意味著，未來一段時間大家都不會有錢，而且很可能是越來越窮。這個回落的速度和趨勢，從斜率上可以看得出來，遠遠大於2007年。而從幅度來說，已經是2013年以來的新低了。貨幣對於房價的支撐越來越弱，而房價逆勢漲的還越來越瘋。
看看下面三張圖，北京上海深圳，莫不如此。存款下滑房價滯後下滑，而如今存款已經接近於負增長，說明北上深的小夥伴們，日子也已經不好過，也已經感受到了實體經濟下行的種種壓力。那麼未來一段時間，存款繼續下行，已經是大概率事件，而房價增幅延遲2-6個月，開始下滑也已經是確定的事情。換句話說，這波房地產熱，應該不會持續多久了，大概就在年底和明年初歸於平靜，甚至出現負增長。
北京市過去十幾年來的房價漲幅（黑線）與存款增速（藍線）比較圖（數據來源：海通證券）
上海市過去十幾年來的房價漲幅（黑線）與存款增速（藍線）比較圖（數據來源：海通證券）
深圳過去十幾年來的房價漲幅（藍線）與存款增速（黑線）比較圖（數據來源：海通證券）
過去兩年裡，北京（淺藍線）上海（藍線）深圳（黑線）三地的存款增速對比圖（數據來源：海通證券）
如果一線城市明年的收入狀況仍然沒有改觀，存款繼續下降甚至負增長並維持這種態勢的話，不排除出現08年那樣的房價大幅下跌的情況。本來預計3-5年的房地產筑頂階段，可能會在明年提前來臨。所以，現在還在買房的你，十有八九就是最後一棒。
說到最後，不得不小心地問一句：這些錢都是從哪兒冒出來的？莫不是真有人一直在「合法地」印……我可什麼也沒有說，你懂的！
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責任編輯:靖曄
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