潘石屹表示中國的商業地產已經嚴重過剩。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年8月25日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國大陸的房地產開發商從今年開始正在陸續拋售資產套現，萬達集團更是以637億元的出售價格，創下中國房地產歷史上最大規模的併購案。8月22日，SOHO中國發布2017年半年報顯示，其有價值40億元的待售資產。SOHO中國董事長潘石屹在業績發布會上透露了實情。
SOHO中國財報數據顯示，公司總資產為744.04億元（人民幣，下同），營業額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；淨利潤為39.82億元，租賃毛利率約為80%；公司總負債365.66億元，融資成本為4.4%。
財報中顯示，SOHO中國在應收賬款這部分，總額為2.3億元，包括逾期金額為1.05億元。其中，逾期一年以上的應收賬款為5,416.5萬元，佔比最大。而SOHO中國應付賬款為37.23億元，其中，一個月內到期需支付15.6億元。
另外，SOHO中國董事長潘石屹繼續出售資產也成為媒體焦點。此前在6月底，SOHO中國宣布以35.73億元整售上海虹口SOHO；7月4日，潘石屹宣布啟動光華路SOHO2、凌空SOHO兩個項目的整售。近三年，潘石屹通過出售旗下地產項目套現超過200億元。
綜合媒體報導，潘石屹在業績發布會上說：「現在好多人看政策，但我認為重要的是關注這些年建的房子是多了還是少了。政策的調控是隨著供求關係調控的，是被動的。我認為已經建了好多房子了，我們看商場目前已經嚴重過剩。最近我去看了好幾個商場，不僅是過剩，甚至是騰空了。」
潘石屹說道：「前段時間，萬達把77個酒店199億元賣了，一個飯店的錢就是香港一套房子的錢，回報率是非常低的，甚至可以說是沒有回報率。」
在談到住宅市場時，潘石屹說，「現在一戶人家擁有兩套三套房子是非常多的，今天來看這個市場，還是要看市場上的供求關係，這是看市場的基本點。」
而另一個房地產企業--萬達集團的動作更大，在4月份與7月份，萬達集團把江蘇鹽城和江西南昌兩處萬達廣場，分別賣給中信信託和珠江人壽，外界估計金額約90億元。目前萬達還沒有公布上述兩處萬達廣場的拋售金額。
並且在7月中旬，萬達集團以630多億元的價格，將76家酒店和13個文化旅遊項目賣給融創中國及富力地產，促成了中國房地產歷史上最大規模的併購交易。
中國大陸當前房地產庫存分布於住宅、商業地產、產業地產、旅遊地產等多種業態，即整個房地產各業態去庫存壓力同樣巨大。業內專家說，除了住宅，其它經營不善的地產項目將進一步受到擠壓，這些地產的所有者將發現，由於現有零售商鋪庫存面積巨大，他們的生存更加艱難。
過去幾年房地產開發商大肆興建各類地產項目，加上中國經濟的放緩以及電子商務興起，中國大陸各大城市的各類地產項目已出現嚴重過剩。以商場為例，專家指出，中國大陸僅有一成左右的商場達到國際水平，多數低端商場將遭到淘汰。其中，商業地產嚴重過剩的地方，大約需要8年才能消化庫存。
大陸官媒去年報導稱，在多省市調查發現，不少城市商業項目已趨於飽和甚至過剩，以養老文化旅遊為名圈地開發，導致在建項目、待建項目嚴重過剩的現象依然屢禁不絕。
與之對應的是現在的房地產開發商都是債臺高筑，現在的房企負債已經高到馬上就要還不起的地步了。據大陸媒體的披露，中國大陸142家地產企業負債總量接近3.4萬億元。但是至今不少開發商仍然在盲目擴張、瘋狂搶地，但補倉越多，欠債就越多。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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