中國樓市最大的基本面已經發生逆轉。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2018年1月22日訊】中國國家統計局上週公布了宏觀經濟運行情況，官方普遍都沉浸在GDP超過80萬億的喜悅中，而老百姓則大多更鍾情於收入增長超過GDP增長的吐槽中，但很多人忽略了一組數據，2017年全年共出生人口1,723萬人，比2016年還減少63萬人。人口出生率為12.43‰，與2016年相比，也在下滑。這是什麼意思？就是說我們全面二孩政策推出之後，並沒有阻擋人口下降這個趨勢。
一開始，我們覺得人口下滑不是個事，只要放開全面生育政策，立馬就會人口報復性反彈，很多小夥伴也都調侃，這是在為樓市培養新一代的接盤俠了。只要人口增長回到上升的軌道上來，那麼樓市長期向好的趨勢就不會改變，但我們對這個顯然太過樂觀了，根據2015年的預測，說中國符合全面兩孩政策的家庭一共是9,000萬，政策紅利將帶來每年2,000萬的出生人口，但是結果卻相當殘酷，即使是統計的數字。之所以要說即使，就是因為在所有的人口數據裡，統計局的數據是最為樂觀的。樂觀到很多人不願意相信，不光是人口，甚至收入增長，經濟增長，似乎都遠比我們自己的實際情況樂觀的多，即使是統計局的數字，2016年新增人口1,786萬人，當時這個數據一出所有人都傻眼了，說好的2,000萬呢？人家還辯解呢，這剛剛第一年，能說明什麼問題，生個孩子又不比買顆白菜，怎麼還不得準備準備。好！大家耐著性子等了一年，結果是1,723萬，不但沒有絲毫增加，還減少了63萬人，這鐵一樣的事實，當頭潑了一盆冷水。
其實，我們也談過很多次的人口問題，之前就說，綜合歐美日本這些發達國家的經驗，一旦出生率下降，就絕無上升的可能，放在全世界整個歷史上都是如此，歐洲那邊已經生孩子直接發錢了都沒有用，只要生活好了，進入現代化社會結構，人的生育意願就會大幅降低。所以我們是有預期的。中國的人口下降將是一個不可逆的趨勢，而且遠比我們預計的要更快，估計30年後，我們將超過日本的水平。也就是說2050年，我們的人口老齡化程度將成為全球最嚴重的地方。
在這樣的大趨勢下，全面二孩頂多算是舒緩，而根本起不到任何的對抗趨勢的效果。北上廣深杭，這些一線大城市的出生率已經比歐洲還要低了，最大的問題是大家不願意生了，為什麼不願意生，生活壓力太大，生育問題根本無解。就比如說，現在大城市有一多半都是外來人口，全都處於漂的狀態。
小夫妻雙雙打拼，還能維持一個家庭的穩定，一旦生育怎麼辦？1.把老人接過來看孩子沒地方住，買大房子根本買不起，多租一套房子生活壓力都夠嗆。2.請保姆不放心，不敢讓保姆單獨帶孩子。3.犧牲一個勞動力，回家專職帶孩子，生活馬上就陷入窘迫，房貸車貸還要還。4.把孩子送回老家，這骨肉分離的，還真不是人幹的事。
所以生一個孩子很痛苦，也是大家承受的極限了，如果生2個孩子，你至少得有個100平米的三居室，家庭年收入也得稍微高一點才行。否則未來生活可能會處處碰壁。所以除了那些真心喜歡孩子的，家庭也有條件的，一般人是真心生不起了。
目前雖然中國整體出生率還沒有發生特別大的問題，主要是貧困縣貧困村，一個家庭都6,789個孩子，有的都快組一個足球隊了，因為那些地方還是農村，生產關係也是原始農業的，需要人力，在那些人的觀念裡，多生一個孩子並不用付出多少成本，反而會增加一個勞動力。所以成本收益很大，只有他們願意生孩子，但問題是貧富差距的存在，就讓大城市和農村產生人口素質斷代，大城市的人口越來越少，人口老齡化越來越嚴重，然後農村人口不斷的流向城市，這才能維持下去。
就像一個企業一樣，你的老員工留不住，老得進新人，重新培訓，這種效率肯定相當的低。但現在看即使算上這個因素，人口也在下降了。所以結構化問題也許比總量的問題嚴重的多。
特別是樓市，都說短期看金融，中期看供給，長期看人口，那麼現在人口出現了明顯的下降趨勢，而且根本不可逆，這其實已經預示了我們的樓市只有一個結局，那就是在未來的幾十年裡快速的日本化。
年輕人生活壓力大，買不起房，所以錯過了生育年齡，而少生育或者不生育，人口下降反過來會在長期影響樓市的價格，各大城市內生人口根本不足以支撐高房價，那麼對於未來，就只有搶人口這一條路，所以我們也看到了很多二線城市都開放了落戶政策，年輕人口總量是越來越少的。所以能夠堅挺的城市也會越來越少。
在未來十年能夠搶到人，仍然人口流入的城市，房價還能堅挺，如果不幸人口被別人搶走了，那麼價格恐怕不是下跌這麼簡單了，極有可能跟日本一樣，你根本就賣不掉。
