香港政府奉行高地價政策，而開發土地中，僅有不到4%土地劃作市區居住用地。(圖片來源：Pixabay)
【看中國2018年8月17日訊】美國新聞網站《Vox》近日以「邊境」為主題，發布了多段介紹香港的短片，其中一段15日晚間發布的短片，介紹了香港的居住環境和房屋問題。記者親身走訪香港人狹窄「迷你」的居所後指出，香港人承受的高樓價問題，並非因為土地短缺，而是政府的規劃政策。
記者Johnny Harris指出，香港是全世界樓價最高、最難負擔生活的城市之一，「香港目前有大量市民住在面積只有75至140平方呎的空間」，而「籠屋」、「劏房」、「棺材房」等非常狹窄的單位也應運而生。Harris指出，「在美國，一個典型的停車位，就有120平方呎的面積。」
Harris走訪了多家「籠屋」、「劏房」、「棺材房」等單位的住戶，有「棺材房」住戶指出，自己一個僅一人床位大的「單位」，每月租金就高達2100港元。
至於香港樓價為何如此高昂？香港政府近年經常把「土地供應短缺」掛在嘴邊，不過Harris訪問了多名專家，他們都指出這並非根源問題。薄扶林區區議員司馬文（Paul Zimmerman）表示，香港並非土地短缺，而是政府土地規劃政策上存有問題。
報道指出，香港有超過75%土地沒有開發，而開發土地中，僅有不到4%土地劃作市區居住用地，這個比例出奇地低，導致土地拍賣中，開發商為了投得一片小小的土地，推出天文數字般的價錢，加上「富裕的」中資湧入競地，使得樓價越來越高。
專家們指出，香港政府奉行低稅率、高地價政策，令香港成為世界上最吸引生意和投資的地方，但正因為低稅率，向發展商出售地皮，（理論上是租出地皮，因香港特區有50年期限，之後土地將歸國家政府擁有）成為政府最主要的收入來源。數據指出，香港政府每年出售地皮的收入，就佔了政府總收入的3成以上。
報道引述2名專家分析指，「換言之，香港政府沒有太多誘因以低價釋放更多土地。」Harris形容，這樣的政策有利在香港的投資、商業，但是卻苦了香港的市民。
報道引述美國紐約等大城市的經驗指出，「政府政策和分區改革（zoning reform）將可以釋放更多土地，並把人民的利益置於市場利益之上，但是在香港政府能夠做到這一點前，香港人仍將持續擠進越來越小的空間中。」
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今年七一是林鄭月娥政府上台一年之時，解決房屋需求是林鄭月娥上台後提出的一大施政重點，也是香港民生方面長期存在的問題，不過單從最新數據來看，房屋問題持續惡化，私人物業價格再創高峰、公屋平均輪候時間也創下最長5.1年的紀錄。
根據政府統計數字，最新公布的今年4月私人住宅各類單位售價指數為375.9，比去年7月上升11.4%，雖然比起前特首梁振英上任初期的升幅較低，但仍創下18年來最高峰。
在公屋供應方面，至今年3月底共有27.23萬宗公屋申請，平均輪候時間為5.1年，也創下2000年來高峰。港府早前亦承認，未來5年內均難以做到「減少至3年輪候時間」的目標。
