全國各地小產權房以後也很難轉正。（圖片來源：ponsulak/Adobe Stock）
【看中國2018年12月9日訊】最近，廣東省自然資源廳，正式印發關於《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，明確提出：對小產權房等不符合法律法規規定的，不予辦理相關登記手續。這就是說，之前市場傳言的，小產權可以借不動產登記轉正的傳聞，徹底破滅，持有小產權房的人，還得繼續煎熬。這麼明確的表態，恐怕並非在廣東，甚至全國各地小產權以後也很難轉正。
之所以有這種不切實際的幻想，就是因為之前深圳有個政策，7、8月的時候，深圳說產業類的，公共配套類的，甚至是廠房，倉庫，商鋪，寫字樓這些小產權房有望通過補交土地出讓金的方式，獲得轉正。但即使是那時候，也明確表態，不涉及住宅。是不是小產權房要轉正了呢？不可能的，深圳的目的只是為了盤活土地存量，解決土地供應問題，根本就不可能把大家手裡的小產權轉正。
所謂小產權，其實就是沒有產權，你只有使用權，而所有權在集體，業主手上根本就沒有產權證明，也就是房本，所以從物權法上來說，你根本就不是所有者，當然也就不能把房屋進行轉讓。但現實生活中，很多人都這麼幹，把自己沒有產權的房子，通過私下約定的方式轉讓給別人。
舉個例子，這就相當於自己私下裡，把單位的發給你使用的電腦給賣了，單位可能會不管，你也相安無事，但是從法理上來說，你這是沒有根據的，你們的交易自然也不受法律保護。甚至，有政策明令禁止，不得私下買賣小產權房。所以無論是買方還是賣方，你們的交易行為，所簽訂的那個合同契約，根本就不算數，按照中國的法律，低位法不得對抗高位法，契約是最低位的規範，他肯定不能對抗法律法規。否則你說我們兩商量好了，我把長城賣給你，然後你跟國家談什麼契約精神，這不就是純扯淡了。因為那根本不是你的東西，當然不能隨便買賣。
之前，大家一直都有幻想，法不責眾，特別是在深圳這種地方，有巨大的歷史遺留問題，小產權房相當的多，大傢俬下裡也這麼買賣，但這種東西其實就是個安慰劑，你那張合同啥也不是，這跟買賣單位的電腦還不同，他偷著把單位的電腦賣給你，你如果不知情，那就算是善意第三人，單位如果要開始追索，你沒什麼責任，賣你電腦的人，他需要自己賠償單位的損失。
但是土地和房屋可就不一樣了，你說你不知道這是小產權，這肯定是說不通的，畢竟沒有產權證，也沒辦理過戶，所以你肯定不能算是善意第三人，而賣你房子的人，他自己也賠不起，所以一旦人家產權人追索，你們兩都要承擔責任。或者說現在你們相安無事，只是人家沒要，黑不提白不提，但是一旦開始追索，不管你們過了幾道手，整個環節上的買賣方，全都要成為責任人。
其實這些東西，買小產權房的人都明白，但就是心存僥倖，不願意承認，認為小產權勢力大了，人多了，國家就不敢收我的房，說不定哪天還能轉正了，那樣的話可就算抄上了，畢竟小產權要比正規的商品房便宜太多了。所以，一直這麼想，就會形成潛意識，而買賣小產權房的人，也會藉此傳播謠言，小產權房要轉正的消息也就滿天飛。
目前小產權房的數量也確實很驚人，據說全國小產權房有70幾億平方米，商品房才112億平方米，甚至深圳這種地方，小產權房比正規的商品房還多，商品房才200萬套，而小產權房竟然達到了400萬套。
所以這已經形成了一個巨大的問題，現在政策也很尷尬，知道問題嚴重，但是又沒法管，只能這麼拖著，堅決不給轉正，但也沒有去追索，就這麼放任自生自滅。未來很可能會通過房產稅的方式，來解決這個問題，畢竟小產權房沒有繳納土地出讓金，所以房產稅徵收會比較簡單，定好稅率就全額徵收，而普通商品房，還要先扣減已經繳納的土地出讓金核算已經使用的年限，這樣才能避免重複收稅。
也就是說，未來小產權房如果有轉正的機會，一定會是多交房產稅為代價的。所以這種房子，自己住，當成消費還是可以的，國家強制收回的可能性比較小，但要想投資的話沒什麼價值。他主要面臨三大風險，1是合同糾紛不受法律保護，也就是一旦上家反悔，要收房了，那你還真沒地方說理去了。2是未來高額稅收的風險，房產稅會給他提供一個口子。3是流動性風險，沒產權的東西，你往外賣是極其困難的。所以這類房子你買過來，除了自己住之外也只能出租，想賺差價非常困難。
最後結論就是，小產權房非常不建議大家購買，如果實在沒辦法，商品房真買不起，你買套小產權也頂多就是自己住，但是上面的這些風險，你要提前想好，是不是能夠承擔的起。在房產稅出臺之前，轉正的事就別想了，不可能的。
責任編輯:辛荷 来源:雪球
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