山東菏澤火車站（網路圖片）
【看中國2018年12月23日訊】12月18日晚，山東菏澤宣布取消限售。瞬間，一石激起千層浪。中介們的新一輪狂歡又開始了！
對此，有人又重新搬出了14、15年的經驗：
2014年，由廣西南寧牽頭，率先打響解除限購第一槍，隨後，更多的城市加入到鬆綁的陣營，2015年，房價開啟新一輪瘋漲......
「看看，如今菏澤取消限售了，接下來，就會有更多的城市效仿，一旦全面放開，樓市(專題)新一輪行情很快就來了」!
新一輪行情來沒來我不知道，但我知道的是，給智商充值的機會來了...
首先，關注時事的朋友想必都非常清楚，中國經濟走老路的概率非常低。既然如此，還拿過去的經驗來類比現在，就是「刻舟求劍」！
其次，就算你要套用過往的經驗，也請弄清楚了：14、15年那時候取消的是限購，現在只是限售而已，一字之差，達到的效果卻差之千里。
而且，那時候有大水漫灌、降准降息、限購限貸放鬆、漲價去庫存的同步配合，現在呢，這些都會放開嗎？其他的先不說，就單單「限貸」這事兒，放鬆的可能性都不大。
也許你會說，現在好多城市利率都開始下調了啊，剛剛，深圳四大行還宣布，首套房貸利率由「上浮15%」降至「上浮10%」呢。利率是降低了，這沒錯。但是你要知道，15年那時候利率可是七折啊，而且「首付貸」、「首付分期」還滿天飛。
2019年，能到那種程度嗎？絕不可能！
12月份，如果美聯儲不加息，那麼，19年降息就多了點可能性。
但是，筆者認為，即使降息，敲鑼打鼓地降低基準利率的可能性也不會太大，很有可能是通過「逆回購」的方式進行非正式降息。
另外，本輪調控中，部分利率上浮幅度過大的城市，可能會降低5-10個點，但像利率打折啊、首付貸之類的，想都別想。
人生在世，還是現實一點比較好！
菏澤為什麼會突然宣布取消限售？很簡單，因為扛不住了！
那為什麼首先取消限售的不是領跌全國的廈門、不是全島被冰封的海南，而是一個名不見經傳的菏澤？
也很簡單，因為像菏澤這類的三四五線城市，幾乎沒有任何基本面支撐，自然，相比於廈門這樣的強二線城市，要脆弱的多。
菏澤，其實還有另外一個稱呼——中國拆遷第一大市！有數據顯示，僅僅2017年這一年，山東菏澤棚改就達到了18.2萬戶，佔山東全省的1/4，涉及接近70萬人，相當於直接拆掉一個百萬人口的大城市，而2018年到2020年還有25萬套改造任務，涉及100餘萬人。
其棚改規模之大，範圍之廣，令人震驚！然而，菏澤，僅僅只是三四五線城市的一個縮影！
筆者相信，放眼全國，類似菏澤這樣，沒有人口持續流入、GDP又很落後，完全依靠棚改來拉動房價的城市，還有很多很多......
然而，國開行突然收回棚改審批許可權，甚至住建部要求逐步取消棚改貨幣化，對於這些城市的樓市來說，無疑是來了個釜底抽薪。
特別是進入10月份以來，全國各地樓市下行壓力加大，這些三四五線城市，就更不必說了。
那麼，一個很直接的問題就擺在眼前了：樓市下行→開發商壓力加大→土地流拍→財政收入減少。所以，此刻最渴望樓市鬆綁的，就是三四五線的地方政府。此時菏澤突然撕開一道口子，就是想試探一下上面的態度。萬一被默許了，可以解一下燃眉之急。但萬一，「槍打出頭鳥」了，自然也不損失什麼。
但是，他們卻忽略了另外一個問題：在樓市下行期貿然放開限售，很可能會引發踩踏式的集中拋售。而這種情況一旦發生，所產生的後果，是難以估量的！所以你說，取消限售這事兒，究竟是利好還是利空？
這一輪樓市調控下來，限售，幾乎成為了標配，為的就是鎖住流動性，以時間置換空間。從2017年3月廈門限售後，全國共有60多個城市加入限售的陣營，其中還有不少三四五線城市。
來看一下，2017-2018年限售城市名單（不完全統計）：
泉州、紹興、昆明、北海、三亞、寧波、桂林、石家莊、長沙、貴陽、南昌、重慶、南寧、蘇州、武漢、西安、張家口、嘉興、無錫、開封、承德、南京、蕪湖、鄭州、濟南、揚州、東莞、常州、惠州、珠海、白溝、徐水、啟東、長樂、閩侯、廣州、福州、杭州、廈門、三明、成都、丹東、哈爾濱、長春、海南、青島、瀋陽、大連...
怎麼樣，是不是有些連名字都沒聽過？
這些城市的限售時間一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的時間，真正的限售時間其實是5-9年。
5-9年，對於蘇州、武漢、西安、成都這樣的強二線城市來說，其實一切都不是問題，畢竟人家基本面很好，長期肯定是看漲的。
但對於三明、徐水、長樂、閩侯這樣的四五線來說呢，5-9年的時間會發生什麼？
棚改取消→房價失去上漲動力→房子逐漸老舊→貶值！
對不起，除了這一條路之外，我真的想不到別的。在如今這樣的形勢下，長了不敢說，至少3-5年，大概率不會有大的行情出現。既然如此，就要考慮安全性。
哪裡最安全？當然是一線、強二線、二線，再加少數強三線。
據筆者瞭解，很多人買三四五線的房產，是在本輪大漲週期中，一二線限購，所以才被迫去不限購的三四五線的。當然，有些人足夠幸運，買完後大漲了一波；而有些人呢，出手時機過晚，不但高位站崗，甚至還要面對長時間的限售。
不管怎樣，這是命。活在世上，要學會認命！再有10多天，2018年就結束了！
如今，許多人心裏都有一個疑問：明年樓市會回暖嗎？調控會放鬆嗎？對此，筆者的看法是，部分城市會！
其實，調控進行到現在，目的已經達到了，利空也已基本出盡了，這也是兩次政治局會議都隻字未提房地產的重要原因。不提，其實就算是利好！
明年，最重要的就是：維穩！所以，2019年大概率不會再出補刀政策。至於一些樓市下行壓力很大的城市，可能會自我鬆綁一下，來試探上層態度。比如，菏澤取消限售，後續，或許還會有城市跟進，但出於樓市安全性考慮，我認為他們會慎重！再比如，限價、限簽等，部分城市可能也會放開。
注意了，對於那些沒有任何基本面支撐、完全靠棚改來拉動房價的三四五線城市來說，2019年如果放開限售，那麼，將會是你套現離場的最後時機，一旦錯過這個時機，你以後面對的，可能就是長期的下跌！
套現後幹嘛？置換更有價值的城市啊！此時也許你會說，現在賣掉賠錢啊。怎麼選擇，當然在你！反正，結局或許早已注定。
2019，我只能祝你好運！
責任編輯:華啟善
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