上海要調整房產稅的原值扣減比例。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年2月4日訊】上海突然傳來消息，說要調整房產稅的原值扣減比例，由之前的20%，調整到30%，於是很多中介又開始紛紛轉發，號稱這是特大城市樓市放鬆調控的重要信號。
只有企業的房產 才須繳納1986年房產稅
對此不明真相的群眾一臉懵，房產稅？哪來的房產稅？其實此房產稅，非彼房產稅，這個房產稅指的是1986年出臺的房產稅，當時是這麼說的，房產稅按照房屋原值一次扣減10-30%徵稅，稅率1.2%，而房屋出租的以租金收入納稅，稅率是房屋租金全部收入的12%，但是那時候也明確規定，個人住房暫不徵收，換句話說，只有企業的房產才需要繳納1986年的房產稅。
後來，也就在2012年，上海和重慶也試點了房產稅，但由於免征門檻太高，上海是人均60平米以上的第二套房才徵收，而且在徵收上，也一點都不嚴格，所以上海的個人房產稅，幾乎收不上來，每年也就收一二百億元的水平，也沒有扣減房屋原值的規定，統一都是按照市場交易價的70%計征。所以這塊根本不會有任何影響，真正有影響的，無非就是企業持有房產的那部分，這一塊每年差不多有3000億左右的稅收規模。
那麼能省多少錢呢，其實也沒多少，一套1000萬的房子，原來扣減20%，也就是按照800萬徵稅，乘以稅率1.2%=9.6萬，現在扣減30%，按照700萬徵稅，稅率不變，相當於徵稅8.4萬，一年下來節省1.2萬元。對於一個企業來說，對於一套1000萬的房產來說，怎麼算其實都是杯水車薪。剛才也說了，上海這塊收入差不多每年3000億左右，現在減稅幅度差不多10%，也就意味著上海每年拿出300億，響應了一下國家給企業減稅降費的號召。
上海市長：房地產市場調控不動搖、不放鬆
其實就在同一天，上海市長應勇還在人大記者會上表示，從2018年數據看，上海房地產業的開發投資，同比增長4.6%；一手房、二手房成交面積，分別增長2.2%和5%，價格指數環比累計分別上漲0.4%和下降2.7%。當前上海正根據國家要求，研究制定完善房地產市場調控「一城一策」的長效機制。上海對這個機制的研究和制定，要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，堅持「房地產市場調控不動搖、不放鬆」，實現穩地價、穩房價、穩市場預期的目標。最後他還重點強調了一句話，不希望看到上海房價太高。
可見，現在上海的調控思路不會有任何轉變，但也不太會繼續加碼，應該從上到下對現在的調控狀況比較滿意，只想繼續維持現有政策，這樣對大家都好，包括其他的一線城市，北京，深圳和廣州，今年總基調不再是控房價，而變成了穩房價，不光是防止上漲，還要防止暴跌。今年是特殊的一年，最好各種金融市場要素價格，平穩過度，不漲不跌是最好的，漲跌幅度都在10%以內也是被接受的，再大的幅度，就會引發乾預，也是大家不願意看到的結果。
對普通購房人的建議
對於普通的購房人來講，仍然指望房價大漲，這肯定是不現實的，現在各方面已經全面出手，切斷了房價上漲的根源，貨幣的傳導也已經出現了較大問題，房子再大漲的可能性已經不大，只能是成交越來越冷清。交易量越來越小，即使在一線城市，房子也越來越難賣。但是你指著今年房價就出現大幅下跌，其實也不太現實，第一購房人的預期還在，第二地方上的態度已經逐漸轉變，底下會有托舉的力量。第三市場利率在下行，貨幣在寬鬆。金融環境也不支持房地產大跌的條件。
所以還是我們原來的建議，剛需早點買，只要價格能接受，就買吧，因為你等不起，如果能等也就不是剛需了，房價什麼時候下跌沒人知道，萬一下跌之前，再來個回馬槍，你的心態可能完全被破壞掉。
而投資的改善的千萬別再買了，第一房價現在已經接近購買力的極限，向上的空間已經不大，第二，這部分主要都是投資的需求，房價一跌你會相當難受，而且經濟形勢比較動盪，現在房地產的流動性極差，等你真要用錢了，恐怕很難變現。
有個朋友，4000萬的別墅，挂了一年，前後降價3次，達到20%，來看房的一開始都是中介，後來是中介喬裝改扮的購房人，一個真實有效的客戶都沒有。之後迫不得已又去跑抵押貸款，現在還沒跑下來。急的他都準備去找小貸公司借高利貸了，但據說也只能給他5-6成的價款。所以，千萬別以為房子就是財富，那只是市值而已，等你急用錢的時候，就知道沒有流動性他其實根本不值錢。經濟越不好，現金流就越是重要。而高負債只會讓你死得越快。這是投資的最基本常識。
