義大利西西里島度假房價格僅為1歐元。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年4月28日訊】日前有中國民眾在微博發文稱「東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。」文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗市房屋均價1240元/平米，其中九州興建小區周圍300元/平米，320平米的複式高層只要15萬元。多家中國內地媒體實地調查發現，網路上出現的情況基本屬實。
不過，陽光，沙灘，地中海美景，還有金碧輝煌的巴勒莫古蹟建築群——如果你夢想著在義大利西西里島擁有一座靜享田園風光的房子，那麼時機似乎已經到來，這裡的度假房價格僅為1歐元！
事實上，早在2015年，西西里島小鎮們就開啟了「1歐元購房」計畫，到2018年底，為促進當地繁榮，西西里特拉帕尼市薩萊米小鎮鎮長維托里奧．斯加爾比再次提出並完善這一方案，引得周邊其他小鎮紛紛模仿。
4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮宣布也加入此行列。鎮長保羅．卡魯索對CNN表示，歡迎世界各地的投資者前來購房。當地青年志願者不但能夠協助買家選房，還能幫助其解決房屋購買後的翻修事宜。
「一歐元購房」消息讓世界各地的購房客們蠢蠢欲動，世上真的有幾乎免費的午餐？為什麼僅僅只要1歐元？按照西西里島官方項目網站的回答是：「很簡單，因為它們就只值1歐元。」
房子「白菜價」背後的隱情
站在西西里島小鎮桑布卡的山頂俯瞰腳下，地中海美景一覽無餘。在這裡，數十棟房屋從一月份開始以1歐元價格出售。這些房屋多為二層小樓，面積從40到150平方米不等，自帶花園庭院。
「如果你想買房，它現在就能屬於你。」桑布卡副鎮長朱塞佩．卡喬波在接受CNN採訪時說。
桑布卡「1歐元購房」的消息出來後，一夜間，來自世界各地地的諮詢電話蜂擁而至，有人甚至搭上了最早班機，趕到鎮上看房。
沿著西西里島南部一直走，會到達一個叫甘吉的小鎮。從2015年開始，這裡便有大約100座房屋掛牌1歐元出售，部分保存較好的房屋售價100歐元。這些房屋大都建於19世紀，均為兩層石頭小樓。
真有這麼便宜的房子？細究其購買規則，不難發現，這塊「餡餅」可沒那麼好咽。
雖然房子價格誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件。當地政府大都希望藉助社會力量進行社區翻新，以促進地區繁榮。例如在桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回；同時，最終房產的售出價格實際上是從1歐元為底價的拍賣，如果沒有其他競價者，才能以1歐元的價錢買下房產。
換句話說，雖然房子標價1歐元，但如果要正常使用，最終開銷還不小。由此來看，一部分城市的房產之所以賤賣，離不開兩個原因：空置已久，或存在巨大缺陷需要翻修維護。
2018年5月，義大利阿布魯佐大區卡索利小鎮也決定以1歐元的象徵性售價出售小鎮歷史中心的房屋。卡索利鎮政府在官網上表示，希望參與「1歐元購房」活動的相關部門或個人能為市容市貌和公共利益做出貢獻，以此來恢復該鎮歷史中心的建設和面貌。
不光是義大利，近年來世界各地的不少國家，都曾以象徵性的價格出售房屋。2012年，英國的斯托克市的上千套空置房曾以1英鎊1套的價格對外兜售；2015年底，美國底特律也有房屋售價為1美元；美國芝加哥在2017年9月實施了1美元購買空置房產的計畫；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮。
看似不要錢的價格後面，卻有許多附加條件。比如在底特律，雖然房屋只要1-100美元，實際情況卻是，這些房子不僅破舊不堪，同時，所在的社區治安極差、犯罪率高。此外，買房者實際交的稅是按6萬美元的房房價值來計算的。
在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，地方政府也推出了房子免費送政策，以促進人口回流。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計畫稅等，如果子女繼承房產，還要繳納高額的遺產稅。
看來，「1元房」從來都不是「天上掉餡餅」，其初衷大多隻是為了拯救衰敗社區。如果購房者不能按要求完成翻新重建，那麼她們就不能獲得優惠；而如果購房者如約完成翻新，所花費的開銷又很可能超出房屋本身的價值。
拯救衰敗小鎮
這些「1歐元購房」的衰敗城鎮都面臨著一個嚴峻的問題——由於人口外流導致的人口銳減，尤其是青壯勞動力。
義大利國家統計局近日發布的數據顯示，以西北部小鎮洛卡納為例，其人口從20世紀90年代的7000人銳減到目前的不足1500人，鎮上學校因學生過少每年都面臨關閉。
這些小鎮老齡化程度的嚴重，加劇了小鎮活力不足、日漸萎縮。義大利全國性環保組織環保聯盟稱，在全國範圍內，有1/3的村鎮面臨著居民減少甚至消亡的危險。
這些小鎮人口流失與國民經濟蕭條有著緊密的聯繫。自2008年經濟危機以來，義大利總體經濟增長乏力，各類公共福利開支卻逆向增長。對於如桑布卡、甘吉這樣小鎮最直接的衝擊，就是大量年輕人流向了工作機會更多的大城市，諸如羅馬、米蘭。
一個城市，只有人丁興旺才有消費需求，有了需求才有新的發展動力。然而在義大利，一些昔日作為旅遊勝地的美麗小鎮因為經濟蕭條與人口流失成為被人遺忘的荒蕪村舍，當地徹底陷入了「不但沒有旅遊業也沒錢維修」的死循環之中。
為了重新煥發生機，「1元購房」成了包括義大利、英國、美國、法國等許多國家拯救小鎮的一根救命稻草。此舉不僅可以吸引外來人口，由此產生的各類消費，也能為當地稅收做貢獻，同時帶動經濟恢復。
義大利巴多拉托小鎮就是「1歐元購房」的受益方。30多年前，小鎮將廢棄房產收下，以低廉的價格出售，隨著房屋被新買家陸續翻新和打造，今日的巴多拉托通過發展藝術與戲劇成為了著名的觀光小鎮。
但這樣的好事並不總是發生，英國就不乏抱怨聲，許多買主認為「住進去感覺被隔離了。」
看來，要想獲得重生，小鎮不但要喚得來人還需要留得住人。
