提前知道了陷阱的存在，才能合理保護自己免受損失。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2019年11月5日訊】今年三月說到豬肉價格今年將上漲一倍，現在看來當初的預判太過保守；也說到新能源汽車泡沫將破裂，現在似乎正在實現，七月、八月、九月新能源汽車銷量分別同比下跌3.8%、21.7%、34.8%。
那麼，下一個陷阱會是什麼？提前知道了陷阱的存在，才能合理保護自己免受損失。
過去一些年，對於地方政府來說，房地產就是金蛋，看看政府性基金收入這個欄目在過去一些年的變化就十分清楚了。但今年以來，銀行（包括銀行的信用卡借款）、信託都在封鎖對房地產的融資，難道它們主動是放棄金蛋了嗎？
當然不是，它們不會主動放棄金蛋，任何「放棄」行為都是被動的。
據公開資料，六月份銀行結售匯逆差193億美元，7月份的逆差是61億美元，8月份銀行結售匯逆差是54億美元，9月份銀行結售匯逆差是34億美元，逆差現像一直在持續中。
我們知道，如欲不斷推動房地產，本幣不斷擴張是基礎中的基礎。但本幣擴張卻被一根「絲線」牽著，那就是國際收支，銀行結售匯的數據就是國際收支的具體表現。如果銀行結售匯不斷實現淨收入，本幣跟隨結售匯淨收入的增長而擴張，就不會導致本幣貶值，匯率就可以穩定（意味著相對美元來說本幣的價值穩定），通脹也可以穩定；反之，如果本幣脫離結售匯的淨盈餘而獨自擴張，就會帶來本幣貶值（在實行名義匯率的情形下就是實際貶值）和通脹不斷惡化。
在過去，中國的思維總是停留在「這也保、那也保」中，既然都要保，這就需要本幣剛性擴張，在銀行結售匯萎縮的情形下就會帶來本幣貶值和通脹加劇。如此，也就清楚今年以來通脹的來源在何處，這才是真正的推動力所在。
但當銀行結售匯逆差不斷持續時，本幣的擴張就必須受到約束（源於匯率失控的後果誰都清楚），「這也保、那也保」的思維就必須停止，管理者最終需要做出取捨（雖然很無奈），明確到底要保哪一個。這時，管理者就必須要考慮資本的投向：地方債是必須要保的，否則債務爆了問題嚴重，地方政府喪失了投資能力之後經濟也會失速；農牧漁業（第一產業）也必須要保，人不吃飯總是不行的；工業（第二產業）和服務業（第三產業）也必須要保，否則就沒有了就業，這已經不是經濟問題而是社會問題和政治問題，最終被放棄的只能是資產領域，也就是房地產，也所以，流向房地產的資金從上半年開始不斷被圍追堵截，與之相伴隨的就是房地產的成交量萎縮。
所以，在房地產供需局勢已經飽和的今天就看到了這樣的公開報導，今年以來平均每天約有1.5家房地產公司倒閉，它們的樓盤就很可能出現爛尾。當流向房地產的資金被繼續圍追堵截之後（這是必然），未來負債比較高的房地產企業的倒閉將繼續下去，並很可能出現加速。
事物都有兩面性，既然資本來源受限，今年又是還債大年，房地產企業就只能自救，現在，房地產行業在弄一些噱頭，比如限價房、特價房、優惠房等，它們的價格一般比市價低很多，這是房地產企業快速換取流動性進行自救的手法。此時，參與購買的人就必須弄清這些公司背後的財務情形（負債率高低），對於那些高負債、已經開始拖欠施工企業施工款、材料款的房地產企業的期房需要敬而遠之，否則就會被眼前的利益（低價）所迷惑，接手到爛尾房。一旦接手到爛尾房，就相當於自己的六個錢包被盜走了，是對自己的錢包不負責任，甚至將幾個家庭推進到「煎熬」之中。
將來產生的爛尾，就是現在的購房人必須要提防的陷阱！
責任編輯:辛荷
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