中國現在所要面對的問題是，保房價還是保實體經濟？（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年11月26日訊】最近幾年，中國各城市房價都在輪悉上漲，漲幅最大的要算國內二、三線城市房價，目前一線城市房價在窄幅振蕩。而與比較強勢的房地產相比，中國的實體經濟表現卻不如人意，儘管物價上漲，但PPI（工業出廠價格指數）一直為負值，PMI（製造業採購經理指數）指數一直徘徊在50榮枯線以下。所以，中國現在所要面對的問題是，保房價還是保實體經濟？
可能有人會提出，實體經濟與房地產並不矛盾，各管各的發展不好嗎？但在現實中實體經濟與高房價沒辦法有共同繁榮之時：一方面，由於高房價的賺錢效應，大量社會資金都跑到房地產領域去了，實體經濟不要說轉型升級，就連基本的生存都有困難了。本來應該流向實體經濟的資金，卻流向了房地產業，實體經濟能發展得好嗎？
另一方面，不管是購房者也好，租房客也罷，每個月的工資一大半都交了房貸或房租，剩下的錢僅夠勉強維持開支，過著節衣縮食的生活。如此一來，民眾的消費能力受到影響，根本無力再去更多消費。試想，消費啟動不起來，廠家和商家的商品銷售不出去，實體經濟的發展肯定會受到嚴重影響。
現如今擺在決策者面前的是二大選擇。如果想要保住高房價，那麼實體經濟必然長期低迷，而如果想要保住實體經濟，那房價瘋漲勢頭必須受到遏制，必須做到房住不炒，房地產將要回歸居住屬性。對此，中國的決策層已經做出了最後的選擇，中央政治局會議表示，不會再依賴房地產來拉動經濟。同時，中國銀保監會主席郭樹清表示，依賴房地產實現的經濟發展不可持續。
那麼，決策層為什麼要先保實體經濟，不保高房價呢？首先，實體經濟如果繁榮，能解決更多人的就業問題。目前，房地產業吸納人員就業的能力有限，剩下的就是要民營企業來解決就業問題。如果實體經濟不行了，光靠房地產解決不了這麼多的就業問題，如果大量人員失業，那將會是嚴重的社會問題。所以，要讓中國經濟可持續發展，就必須髮展實體經濟。
再者，如果光發展房地產業，實體經濟長期低迷，中國需要的所有中高端商品都靠國外進口，倘若一個國家沒有了實體經濟支撐，沒有了高端科技領域的硬實力，就往往會受制於人。發展房地產業沒有出路，只有把實體經濟發展起來了，中國有更多的企業走向高端製造，經濟才能發展。
最後，房地產的虛火過旺，已經到了必須降溫的時候了。資料顯示，中國的房地產市值擁有60萬億美元，相當於420萬億人民幣，中國的房地產市值等於美國+歐盟+日本的房地產總市值。這有點像上世紀90年代，日本東京一個區的總市值相當於整個美國。所以，出於防範房地產金融風險的需要，中國還是要發展實體經濟，並且還要避免發生系統性金融風險。
任何國家的政府，在保房價還是保實體經濟之間做出選擇，都會保實體經濟。因為實體經濟解決了大量的就業問題，實體經濟有轉型升級的空間。更關鍵的是，只有實體經濟繁榮起來，房地產才會逐步降溫，資金都流各實體經濟。未來實體經濟將得到長遠發展，而房地產將會完成去泡沫。
責任編輯:辛荷
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