房地產成為習近平不得不考慮、不得不面對的問題。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年12月19日訊】房地產本身具有高風險、高泡沫、去實體化，也阻礙了實體經濟的發展。越來越高的房價透支了居民的消費能力，房地產業產生的虹吸效應將全社會的財富裹挾，抬高了實體經濟的成本。房地產業的過度繁榮捆綁了政府、金融機構、企業和個人，吹大了房地產泡沫，積累了金融和債務風險。
從房地產廣告就可以看出來，房地產商極力渲染樓盤環境，引誘百姓入局。
如果房子在鬧市區，房地產商打廣告就說：坐擁城市繁華，一展王侯笑，不讓帝王家。
如果房子在郊區，那就是遠離城市喧囂，大戶人家珍藏城市與自然。
如果樓盤有一條小水溝，那就是絕版水岸花園，大隱於園觀景瞰湖享你所想。
如果挖了個水池，那就是東方威尼斯，觸手可及何須置身國外。
如果樓盤旁邊有一家銀行，那就是中央商務新地標，一宅一豪門！我的鄰居，非富即貴。
如果旁邊有個幼兒園，那就是書香門第，學術人文，濃蔭守望的百年國府。
如果樓間距很小，那就是和諧鄰里，溫馨生活，生活進退之道我有我方向。
如果旁邊有片荒草，那就是超大綠地，一覽無遺，山水有界，我心無疆。
如果旁邊什麼也沒有，那就是詩意棲居，回歸自然，欲窮千里目，更上一層樓。
無論是自住、投資、投機的購房者入局，就帶來另外一個嚴重情況。
原中財辦副主任楊偉民2018年6月透露，中財辦請有關單位通過用電量對全國住宅的空置情況摸底調查，顯示中國無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家還要高（日本的住宅空置率是13%）。這很不正常，說明用來炒而不是居住的房子很多。
這也是房地產稅難以出臺的一個原因，實際上官方不敢公布房屋空置的情況。也不能進行聯網登記，那等於把貪官等隱匿的房產公布於眾。
事實上，中國歷史上早就有徵收房產稅的先例，並因此一代皇朝差點滅亡。
唐德宗李適（kuò）即位後，藩鎮造反此起彼伏，戰事持續不斷。當時的大唐王朝國力衰弱，富裕強盛的光環已經消散。要打仗，又沒錢，唐德宗愁得寢食難安。
建中四年（783年）六月，主管賦稅的戶部侍郎趙讚將朝廷財政的窘迫局面向德宗奏請實行「稅屋間架、算除陌錢」。
「稅屋間架」，有一個更通行的叫法「間架稅」，即根據百姓房屋的等級和間數徵稅。趙讚的設計是這樣的：房屋兩架為一間，分成三個等級，「上價間出錢二千，中價一千，下價五百」。
上等房子，每年每間兩千文錢；中等房子，每年每間一千文；下等房子，每年每間五百文。
唐德宗聽了趙讚的建議，哪管三七二十一，只要能籌到錢，不用討論、不用試點，立即執行！窮人家的小破屋、富人的基本自住房屋，都在徵稅之列。
唐德宗和趙讚預料到必定有人為了少交錢而瞞報房屋面積，所以設立監督機制：
一是官吏親自到百姓家裡，進行實地測量評估，在執行環節避免瞞報現象。
二是事後追懲，「凡沒一間者，杖六十，告者賞錢五十貫，取於其家」。即由左鄰右舍告發瞞報者，一旦核實，隱沒一間就杖打瞞報者六十下，還要罰款五十貫獎勵給告發者。
這個懲罰非常嚴厲，如果認認真真地打，「杖六十」足以致人死命。而罰款五十貫，就是五萬文，也是一筆很可觀的數目。
唐德宗純粹從增加財政收入的角度徵收「間架稅」，但這卻給貧窮人家和富家大戶都造成了沈重的負擔。貧窮人家本來就缺衣少食，雖有個遮風避雨的破屋，但沒有能力再交付五百文的稅錢了。而大戶人家往往三代、四代同堂，房屋很多，稅錢動輒有數十萬文，很難拿出。因此，百姓苦不堪言。
建中四年秋，發生兵變。長安被攻陷，唐德宗倉皇出逃，百姓也拖家帶口紛紛走避尋找安全之所。為了穩定社會秩序和民心，發動兵變的士兵竟在街頭大喊：「勿走，不稅汝間架矣！」
逃亡中的唐德宗反思造成此次事變的原因，發布「罪己詔」。同時，他深知間架稅不得人心，乃於興元元年（784年）正月廢除。間架稅實際推行的時間只有半年。
以史為鏡，可知興衰。現在中國的房價真掉下來，地方政府害怕釀成群體事件，銀行害怕棄房斷供的人增多，房地產商害怕高價拿地沒辦法開發，買房的人也害怕，相關部門也害怕，但房價真繼續漲大家更害怕，這也成為習近平不得不考慮、不得不面對的問題。
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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