【看中國2020年4月6日訊】中國的房子供大於求的現狀是大家公認的。
經濟學家任澤平公布了的《中國住房存量測算：過剩還是短缺》報告，報告中指出，中國城鎮住房從1978年的3100萬套增加到2018年的3.11億套。我們知道，截止到2018年末，中國城鎮人口是8.3億。按照統計部門公布的戶均人數2.99人算， 8.3億人只需要2.77億套住房。推算下來就是空房數=3.11億套-2.77億套=0.34億套。
中國的民間機構也統計了一個數據：自2019年以來，一線城市的空置率為22%，二線城市為24%，三、四線城市為26%。不管是幾線，空置率均超過了20%，而一個國家的房屋標準空置率在15%以下才是正常的。
當陽光普照，並看不出城市有何異常，可一旦夜晚降臨，從小區的亮燈率就能看出空置有多嚴重。對於新樓盤來說，為了吸引購房者會全屋點燈。你去看那些幾年的新小區，就會發現，亮燈率遠遠低於你的想像。
中國大陸某城市的一處建成後仍無人居住的空置樓（圖片來源：STEPHEN SHAVER/AFP via Getty Images）
前段時間離職的「我愛我家」副總裁胡景暉也爆出猛料說：「我們頻繁的在郊區蓋廉租房和經濟公租房，而在五環、六環以內，90萬套已經建成的房子處於空置的狀態。」
從2019年下半年開始，住房不炒的深入貫徹可以看出國家穩定房價的決心，引導房地產的良性發展迫在眉睫。對此，網友們和專家也是紛紛獻計，得票率最高的莫過於房產稅以及空置稅，可以說是呼之欲出，但又頻頻被拖延。
關於空置稅，有一些專家說是經驗不足，還有一些認為是空置稅沒必要開徵。
在加拿大溫哥華，從去年3月開始徵收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照房產價值的1%來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。
在英國，如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。
澳大利亞也開始徵收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。
在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進位的。
從數據上可以看出，國外對於空置稅的徵收毫不手軟，金額巨大。在中國,一旦開始實行，那麼手裡囤房的炒房客持有的房產越多，將要支付的稅收也就越多，並且還要制定「新購買房源不准空置」的政策，雙管齊下，才能徹底根治炒房、囤房等違法違規行為。對於炒房者來說一旦賺不了錢就會退出，對房地產市場的理性回歸是重要舉措。
對此，中國國家智囊仇保興也表示贊同。他在多年前也說過，開徵空置稅是最直接、最有效、最立竿見影的「抑制違規炒房」的辦法。開徵空置稅不僅能夠平抑房價，還能保護租房市場，何樂而不為呢？
但是，現實情況是什麼呢？囤房的並不都是「炒房客」……
責任編輯:宇真
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